À vendreAppartement
448 000 €
7 157 €/m²Appartement 3 pièces à Saint-Tropez · 63 m²
Saint-Tropez · 83990
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À propos de ce logement
Saint-Tropez centre – T3 62 m² avec piscine – Investissemen
Rare : un appartement T3 en bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en viager libre déjà loué. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.
Le bien
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Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :
- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest
- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
- Salle d'eau moderne, WC séparés
- 2 balcons (8 m² chacun)
- Place de parking intérieure sécurisée
- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville
- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied
- Bien récupérable sous 2 ans : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter
Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO?/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.
**Le montage **
- Valeur vénale du bien : 804 000 €
- Bouquet : 448 240 €
- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : 3 346 €/mois
- Bien loué : loyer perçu 1 103 €/mois (hors charges)
- Effort mensuel net : ? 2 243 €/mois (3 346 € ? 1 103 €)
