Annonces
D'où viennent les chiffres affichés par Arlet et comment ils sont calculés. Ce sont des repères calculés automatiquement, à titre indicatif : ni une expertise, ni un conseil.
Annonces publiées par des agences immobilières et des promoteurs, diffusées par Tree Digital Factory. Arlet ne les rédige pas et n'en garantit ni l'exactitude ni la disponibilité. Les changements de prix sont relevés par Arlet à chaque mise à jour de l'annonce. Les positions sur la carte sont celles données par l'agence, souvent approximatives ; une annonce sans position est placée au centre de sa commune.
Prix médian des ventes
Le prix médian des ventes est le prix au m² médian des ventes d'un seul logement enregistrées par les notaires dans la commune, pour le même type de bien (appartement ou maison), sur la dernière année publiée : la moitié des ventes s'est faite plus cher, l'autre moitié moins cher. Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DVF, DGFiP et Etalab, licence ouverte), publiées 6 à 12 mois après les ventes. Hors Alsace, Moselle et Mayotte.
Il faut au moins 20 ventes dans l'année pour qu'un prix médian des ventes soit affiché. Le prix au m² d'une annonce (prix affiché ÷ surface de l'annonce) est « proche du prix médian » à 5 % près, sinon « X % sous » ou « X % au-dessus du prix médian ». Plus de 35 % en dessous : « Écart important, à vérifier ». Pas de comparaison sur le neuf (les ventes enregistrées concernent surtout l'ancien), ni quand la surface ou le prix manquent ou donnent un prix au m² invraisemblable. L'état, l'étage, le terrain ou la vue ne sont pas pris en compte.
Prix affichés et prix des ventes comparent deux populations différentes : des annonces en cours et des ventes passées. Leur écart ne prédit pas la négociation d'un bien. Une estimation à partir d'un budget divise ce budget par le prix médian des ventes, hors frais et travaux.
Sur la page prix d'une commune : « 8 ventes sur 10 entre … et … » donne le 1er et le 9e décile des prix au m² des ventes de l'année ; l'évolution longue compare le prix médian de cette année à celui de la plus ancienne année publiée. Les dernières ventes de la commune sont listées sans adresse. Les villes voisines sont les communes du département les plus proches (distance entre centres), avec leur prix médian des appartements de la même année quand il est fiable.
Ventes comparables
Ventes enregistrées par les notaires (DVF) d'un seul logement du même type, de surface à ±25 %, vendus au cours des 3 dernières années (dates indiquées sous la liste ; les dernières ventes ne sont publiées que 6 à 12 mois après) : dans un rayon de 2 000 m à vol d'oiseau quand l'adresse du bien est précise, sinon dans la commune ; 5 au plus. Position à la parcelle, liste non exhaustive. Jeu de données DVF ↗
Recherche et carte
Les annonces viennent de la copie qu'Arlet garde du flux d'annonces (mise à jour en continu). La recherche par commune, les fils et les comptes des alertes lisent jusqu'à 2 000 annonces avec photo, les plus récentes : au-delà, le nombre est précédé de « Au moins ». Sur le site, la liste les montre toutes, page par page ; dans l'app, elle en montre au plus 600, et le nombre est alors précédé de « Au moins ». Une annonce sans code de commune est rattachée à son code postal, et à la commune de son nom quand le code postal en couvre plusieurs. La carte montre en points toutes les annonces de la zone visible répondant aux critères ; une annonce sans position est placée au centre de sa commune. « Rechercher ici » compte toutes les annonces de la zone ; la liste en montre au plus 600 ; jusqu'à 2000 annonces, chacune porte aussi son prix sur la carte. Les critères jardin et DPE écartent les annonces qui ne renseignent pas l'information. Fond de carte : Plan IGN. Communes : geo.api.gouv.fr et contours administratifs Etalab.
Le nombre d'annonces suivies de l'accueil compte les annonces de vente en cours dans la copie d'Arlet, arrondi au millier inférieur.
Coût du projet et mensualité
Frais de notaire estimés à 8 % du prix hors honoraires d'agence dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf ; honoraires et charges repris de l'annonce quand elle les donne. La mensualité indicative est celle d'un prêt à taux fixe de 20 ans à 3,2 %, avec un apport de 20 % du montant du projet, hors assurance. Ce sont des ordres de grandeur, pas une offre de crédit.
Rythme des alertes
Le rythme annoncé à la création d'une alerte (« environ N nouvelles annonces par semaine ») compte les annonces répondant aux critères publiées ces 28 derniers jours ; le rythme à venir peut différer.