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La performance énergétique annoncée est de classe D.
Quels travaux d’entretien ou d’amélioration ont été réalisés récemment ?
À propos de ce logement
Viager occupé à Orthez
Vente en viager occupé par un Homme de 82 ans et une Femme de 84 ans - Opportunité rare - Investissez dans cette maison bien entretenue, située à Orthez à proximité de toutes les commodités dans un charmant quartier résidentiel.
ANALYSE FINANCIÈRE:
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Montant du bouquet : 38.500€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 253€/ mois
Le bouquet et la rente correspondent à une valeur d’occupation de 75.929€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 158.500€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 52% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 207€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.
La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.
Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 1.356€/an environ.
NOTRE AVIS :