À vendreMaison
390 000 €
2 281 €/m²Maison 9 pièces à Nîmes · 171 m²
Nîmes · 30000
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La performance énergétique annoncée est de classe A.
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À propos de ce logement
Ensemble Immobilier à 20 min au Nord de Nîmes- 171 m2 (3 Logements) - DPE A & Autonomie Énergétique
Auf der Achse Nîmes/Ales, in Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190) - Immobilienkomplex - kommen Sie und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gebäude mit sehr großen Räumen und einem außergewöhnlichen Potenzial für Mietrendite. Mit einer Wohnfläche von 171,70 m2 (190,90 m2 Nutzfläche) ist diese Villa bereits geschickt in 3 separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich ideal für einen Investor, der auf historische Immobilien setzt, oder für ein generationsübergreifendes Familienprojekt (Selbstfinanzierung dank saisonaler oder jährlicher Mieteinnahmen möglich).
Die aktuelle Aufteilung besteht aus: Ein großes Haupthaus mit Garten und Swimmingpool Eine in sich abgeschlossene Wohnung des Typs F3 mit Garten. Ein Studio-Apartment mit Garten DER SCHLÜSSEL: Energieeffizienzklasse (EPC: A) Ein seltenes Merkmal für ein Gebäude dieser Größe: Das Haus profitiert von einer Wärmedämmung und einer Solaranlage, was zu einer Energieeffizienzklasse A (65 kWh/m2/Jahr) führt.
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Die jährlichen Energiekosten sind minimal (geschätzt zwischen 1.070 € und 1.500 €/Jahr) und schützen Sie somit zuverlässig vor zukünftigen Vermietungsbeschränkungen. Das Haus ist mit erstklassigen, umweltfreundlichen Annehmlichkeiten ausgestattet: Installation von Solaranlagen: Für volle Kostenkontrolle und umweltverträgliche Stromerzeugung.