À vendreMaison
355 000 €
2 219 €/m²Maison 9 pièces à Le Robert · 160 m²
Le Robert · 97231
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À propos de ce logement
Maison de Rapports VENDUE LOUEE au Robert !
VILLA DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS AU ROBERT — VUE MER, SANS ODEUR DE SARGASSE Rare sur le marché ! Dans un secteur recherché et résidentiel du Robert, découvrez cette villa de rapport de trois niveaux édifiée sur un terrain de 689 m² joliment aménagé.
Calme absolu, à deux pas des axes principaux et des commodités. Vue mer panoramique + quartier épargné par la sargasse : contrairement à de nombreux secteurs du littoral, ce quartier résidentiel ne subit aucune odeur de sargasse, un atout de taille pour la tranquillité de vos futurs locataires et la pérennité de votre bien. 3 appartements indépendants, tous loués : •T4 (RDC) — 70 m² : 3 chambres, séjour, cuisine séparée, terrasse de plain-pied, garage et jardin — 825 € HC/mois •T2 (R-1) — 55 m² : 1 chambre, 1 pièce aveugle de 7 m², salon, cuisine indépendante, balcon et stationnement — 600 € HC/mois •T2 (R-2) — 35 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, débarras — 500 € HC/mois Revenus locatifs : 23 100 €/an + ~800 €/an de revenus photovoltaïques, soit ~23 900 €/an pour un rendement brut d'environ 6,7 %.
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Équipements éco-responsables : chauffe-eau solaires/électriques, panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 800 €. Un bien à faible coût d'exploitation, à la fois plus vert et plus rémunérateur. Pourquoi investir ici ? •Rendement brut ~6,7 % — un investissement patrimonial à la fois rentable et sécurisé. •Quartier sans sargasse + vue mer : un environnement de vie de qualité qui fidélise les locataires et limite la vacance locative. •Zone tendue : Le Robert connaît une forte demande locative, l'offre restant inférieure aux besoins — loyers stables, rotation faible, locataires durables. •3 baux en cours + maison divisée en appartements : visibilité immédiate sur les revenus futurs, aucune vacance à gérer à la reprise. •Clientèle familiale stable : secteur résidentiel entre campagne et centre-bourg, parfait pour des locataires de longue durée.
