Au cœur de la commune de LAGNIEU (01150), à distance de marche de l'ensemble des commodités, découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied, de type 9, offrant 285 m² de surface totale, dont 260 m² habitables. Édifiée en 2006 sur une parcelle plane de 1 660 m², entièrement clôturée et harmonieusement arborée, elle séduit par ses espaces et ses prestations.
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Elle propose 3 séjours-cuisines, 5 chambres, 3 vastes salles de bains, une buanderie ainsi qu'un garage. Son jardin accueille une superbe piscine chauffée, récemment rénovée, avec les montagnes pour horizon. Orientée Sud-Ouest et à l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement privilégié et d'équipements actuels : climatisation, volets motorisés, menuiseries à isolation renforcée et connexion à la fibre optique.
Sa remarquable performance énergétique, classée C au DPE, témoigne également de ses qualités.
Pour profiter de cette belle occasion, je vous encourage à prendre contact avec moi rapidement.
Distribution intérieure :
Aile Sud : Pièce de vie avec cuisine de 37 m², second salon de 16 m², couloir, buanderie, 3 chambres équipées de placards (13 m², 11 m² et 12 m²), salle de bains de 13 m² comprenant baignoire et douche, toilettes séparées, garage.
Aile Centrale : Hall d'entrée avec placard, espace séjour-cuisine de 30 m², dégagement avec espaces de rangement, cellier, suite de 15 m² disposant d'une salle d'eau avec WC de 10 m², toilettes indépendantes.
Aile Ouest : Espace de vie avec cuisine de 28 m², couloir aménagé de placards, suite de 11 m² bénéficiant d'une salle d'eau avec WC de 6 m².
Une visite en vidéo vous attend au sein de cette annonce et sur mes différentes plateformes sociales : Facebook, Instagram et YouTube, sous le nom @agencemaitre.
Toute demande devra être précédée d'une étude et d'une validation de votre capacité d'emprunt auprès d'un courtier en financement immobilier ou d'un conseiller bancaire. Je reste à votre disposition pour vous orienter vers un excellent courtier et vous transmettre ses coordonnées.
Situation et commodités :
À moins de 20 minutes de marche : Crèche, établissements scolaires maternel et élémentaire, collège, cœur de ville, supermarché, boulangerie, boutiques et commerces, parc de Lagnieu, rives du Rhône et médecins.
À moins de 20 minutes en voiture : Lycées, gare ferroviaire, commune d'Ambérieu-en-Bugey, route départementale, tennis-club, espace de fitness, Lac Bleu et hôpital.
Proximité des grandes agglomérations : Genève accessible en 1 h 10 et Lyon en 38 minutes.
Autoroute A40 accessible en 21 minutes.
Gare SNCF d'AMBÉRIEU-EN-BUGEY située à 12 minutes en voiture : Dessertes TER en direction de Mâcon, Lyon Part-Dieu, Saint-Étienne, Chambéry, Genève, Aix-les-Bains, Belfort, Bourg-en-Bresse et Annecy.
Systèmes de chauffage et de climatisation : Installation comprenant une pompe à chaleur air/air et une chaudière individuelle au gaz de ville à basse température. Chauffage assuré par le sol et par des radiateurs. Eau chaude sanitaire produite conjointement au dispositif de chauffage.
Taxe foncière annuelle : 2.854 €
Ouverture à la coopération entre agences, à condition de présenter un acquéreur dont le financement est qualifié et qui ne m'a pas sollicité auparavant.
Les frais d'agence sont supportés par le vendeur.
Pour connaître les risques auxquels cette propriété peut être soumise, rendez-vous sur Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle de transaction immobilière (T) délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie de Haute-Savoie.
Nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder !
Située à LAGNIEU (01150), à quelques pas de toutes les commodités, cette séduisante maison individuelle de plain-pied, de type 9, développe une surface totale de 285 m², dont 260 m² habitables. Construite en 2006, elle s'épanouit sur un terrain plat de 1 660 m², entièrement clos et soigneusement paysagé.
Ses volumes généreux accueillent 3 séjours-cuisines, 5 chambres, 3 spacieuses salles de bains, une buanderie et un garage. À l'extérieur, une magnifique piscine chauffée, entièrement rénovée, profite d'une vue sur les montagnes. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et préservée de tout vis-à-vis, la propriété conjugue intimité et confort contemporain : climatisation, volets électriques, fenêtres à isolation renforcée et fibre optique.
Son excellent classement énergétique C (DPE) vient compléter les nombreux atouts de ce bien.
Une opportunité rare pour laquelle je vous invite à me contacter sans attendre.
Agencement :
Aile Sud : Séjour-cuisine de 37 m², salon de 16 m², couloir, buanderie, 3 chambres avec placards (13 m², 11 m² et 12 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 13 m², WC indépendant, garage.
Aile Centrale : Entrée avec placard, séjour-cuisine de 30 m², dégagement doté de rangements, cellier, chambre en suite de 15 m² avec salle d'eau et WC de 10 m², WC indépendant.
Aile Ouest : Séjour-cuisine de 28 m², couloir avec placards, chambre en suite de 11 m² avec salle d'eau et WC de 6 m².
Retrouvez la vidéo de présentation de cette propriété directement dans l'annonce, ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre
Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d’un excellent courtier.
Environnement :
À moins de 20 minutes à pied : Crèche, écoles maternelle et primaire, collège, centre-ville, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, parc de Lagnieu, berges du Rhône, médecins.
À moins de 20 minutes en voiture : Lycées, gare, la commune d'Ambérieu-en-Bugey, route départementale, club de tennis, salle de fitness, le Lac Bleu, hôpital.
Grandes villes à proximité : Genève à 1 h 10 et Lyon à 38 minutes.
Accès à l'autoroute A40 en 21 minutes.
Gare SNCF d'AMBÉRIEU-EN-BUGEY à 12 minutes en voiture : Liaisons TER vers Mâcon, Lyon Part-Dieu, Saint-Étienne, Chambéry, Genève, Aix-les-Bains, Belfort, Bourg-en-Bresse et Annecy.
Chauffage et climatisation : Pompe à chaleur air/air associée à une chaudière individuelle basse température alimentée au gaz de ville. Diffusion de la chaleur par plancher chauffant et radiateurs. Production d'eau chaude sanitaire couplée au système de chauffage.
Taxe foncière : 2.854 € / an
Collaboration inter-agences envisageable, sous réserve de présenter un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
