À vendreMaison
850 000 €
2 615 €/m²Maison 9 pièces à Épargnes · 325 m²
Épargnes · 17120
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La performance énergétique annoncée est de classe A.
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À propos de ce logement
Magnifique Longère Charentaise rénovée à neuf
Idéalement situé à 1H entre LA ROCHELLE et BORDEAUX, plus précisément entre Terre et Estuaire dans le Pays Royannais, à seulement 15 kms des plages : Découvrez cet ancien corps de ferme viticole Charentais entièrement restauré à neuf, liant le cachet des vieilles pierres au confort moderne.
Cette longère Charentaise entièrement restaurée en 2025 comprend au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée, pièce de vie de plus de 88 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le parc, salle à manger, spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, 2ème chambre avec salle d'eau et petit salon, cellier - buanderie, WC.
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A l'étage : Palier, 3 belles chambres, salle de bains avec baignoir et douche, WC.
En extérieur, vous y trouverez : un Auvent en pierre de 48 m² qui sera idéale pour une future piscine couverte, un garage double et un Mobihome.
Le tout sur une belle parcelle de terrain d'environ 4000 m² parfaitement aménagée et arborée avec vue dégagée sur la campagne.
Vous recherchez un bien RARE près de ROYAN ? Vous serez charmés par cette rénovation authentique avec des matériaux de haute qualité et une déco soignée. COUP DE COEUR ASSURÉ pour les amateurs de pierres Charentaises.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1315.00 € et 1779.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
