Cranves-Sales, une villa familiale d'une surface de 305 m2 au sol où espace et nature se rencontrent
CRANVES-SALES VILLA FAMILIALE DE 240 M2 AVEC PISCINE ET DEUX DÉPENDANCES
De beaux volumes, 5 chambres, un jardin arboré avec piscine et deux dépendances : une propriété aux multiples possibilités !
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Dans un environnement calme et verdoyant, Planifique Immobilier vous présente cette villa d'environ 240 m2 Carrez, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 137 m2 avec piscine, à Cranves-Sales.
Une propriété idéale pour une grande famille, associant espaces généreux, confort et potentiel d'aménagement.
DES ESPACES DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX
Entièrement rénové en 2022, le rez-de-chaussée dévoile des volumes remarquables.
Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un magnifique salon cathédrale climatisé, construit en 2004, offrant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère unique.
La salle à manger, équipée d'un poêle à granulés, invite à la convivialité. La cuisine spacieuse et équipée, datant de 2004, bénéficie d'un accès direct à une terrasse de plain-pied donnant sur le jardin.
Ce niveau comprend également deux chambres, une grande salle d'eau avec WC, une buanderie, un dressing et un cellier.
Un accès direct mène au sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle d'eau rénovée en 2004 et des WC indépendants.
Avec ses cinq chambres réparties sur deux niveaux, cette villa propose une organisation fonctionnelle, adaptée aux besoins d'une famille.
UN JARDIN AVEC PISCINE ET DEUX DÉPENDANCES
À l'extérieur, le terrain paysager de 1 137 m2, entièrement clos et arboré, offre un véritable espace de détente autour de la piscine.
Une première dépendance indépendante, située dans le jardin, permet d'envisager différents usages selon les besoins.
Une seconde dépendance attenante, aménagée en duplex, comprend une pièce au rez-de-chaussée pouvant servir de bureau ou d'espace annexe, ainsi qu'une grande chambre à l'étage avec arrivée d'eau permettant d'envisager une salle d'eau.
Ces espaces supplémentaires constituent un véritable atout pour un projet familial ou professionnel.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations :
- 2004 : rénovation complète de la toiture, création du salon cathédrale et aménagements intérieurs.
- 2022 : rénovation complète du rez-de-chaussée.
- 2023 : création d'un carport pour deux véhicules, rénovation des portails et des clôtures.
UNE LOCALISATION RECHERCHÉE
Située à Cranves-Sales, la villa profite d'un cadre résidentiel paisible, à proximité des commodités, des principaux axes et des écoles accessibles à pied.
Une propriété réunissant surface, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié.
Contactez Henri DERISBOURG pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation : 211 kWh/m2/an. Émissions : 8 kg CO₂/m2/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 3 610 € et 4 930 €, abonnements compris, prix indexés au 01/01/2021.
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Annonce réf. 392, présentée par Henri DERISBOURG, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le no 104879689.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin de faciliter la projection et de valoriser le potentiel du bien.
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