Véritable coup de coeur du moment, à découvrir en exclusivité dans votre agence Serrano Immobilier à Beaucaire !
Dans un secteur privilégié et encore méconnu, laissez-vous séduire par cette belle propriété familiale construite en 2005, offrant près de 130 m² habitables, un appartement T2 indépendant d'environ 40 m², un double garage de 40 m² et un authentique mazet historique d'environ 50 m².
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Le tout est implanté sur près de 2 000 m² de terrain entièrement clôturé, dans un environnement particulièrement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une agréable vue dégagée.
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE : DOUBLE CLASSEMENT C !
Un atout particulièrement appréciable pour cette propriété : elle bénéficie d'un classement C en consommation énergétique et C en émissions de gaz à effet de serre.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
La maison principale, située au premier étage tout en bénéficiant d'un accès de plain-pied au jardin, offre une distribution agréable et fonctionnelle.
Elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie, d'un cellier/buanderie, de trois chambres spacieuses avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une douche ainsi que de toilettes indépendantes.
UN T2 INDÉPENDANT POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS
En rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 40 m² dispose de sa propre entrée tout en conservant une communication intérieure avec la maison principale.
Il comprend un séjour avec les arrivées et évacuations déjà prévues pour l'installation d'une cuisine, une grande chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, loger un proche ou envisager un projet locatif.
UN MAZET HISTORIQUE AU CHARME AUTHENTIQUE
Autre particularité rare de cette propriété : son mazet indépendant datant du début des années 1800, qui aurait autrefois appartenu à Mestre Roumieu.
Élevé sur deux niveaux et développant environ 50 m², ce bâtiment de caractère offre un beau potentiel de réhabilitation. Après rénovation, il pourrait accueillir deux chambres et se prêter à différents projets : maison d'amis, gîte de charme, hébergement indépendant ou location meublée.
UN EXTÉRIEUR INTIMISTE ET DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de près de 2 000 m² offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, avec une belle vue dégagée, tout en restant à quelques minutes des principaux axes, commerces, écoles et services.
Entièrement clôturé et piscinable, il accueille déjà une grande terrasse prolongée par une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours.
Un double garage d'environ 40 m², pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que plusieurs ateliers viennent compléter les prestations et offrir de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
ET CE N'EST PAS TOUT...
Parce que cette propriété réserve encore quelques surprises, un dernier atout particulièrement appréciable sera à découvrir exclusivement lors de votre visite !
Une propriété rare sur le marché, réunissant calme, confort d'une construction récente, excellente performance énergétique avec son double classement C, beaux volumes, indépendance et nombreuses dépendances.
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans attendre avec Serrano Immobilier, votre agence immobilière à Beaucaire !
Prix de vente : 424 000 ¤ FAI. Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires justes, services de qualité - Bienvenue dans nos agences Serrano Immobilier à Beaucaire et Châteaurenard.
