Propriété médiévale de type 9 à rénover à Anglefort
Une propriété rare proposée en exclusivité ! Ne tardez pas à me contacter pour découvrir cette demeure au caractère unique.
À seulement 5 minutes de Seyssel, sur la commune d’Anglefort (01350), où vous trouverez notamment une crèche, une école et une boulangerie, se dévoile une magnifique maison forte médiévale. Témoin de plusieurs siècles d'histoire, cette propriété a jadis accueilli des familles dont les noms ont marqué la culture locale.
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Nichée dans un écrin de verdure, au milieu des prairies, cette imposante demeure de 449 m² occupe un terrain de 2.850 m², plat et intégralement clôturé. Baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, elle offre une vue imprenable sur les reliefs environnants, dans une intimité préservée de tout vis-à-vis.
La grange attenante est mitoyenne avec la maison voisine.
Cette bâtisse historique nécessite une rénovation, notamment de son système de chauffage, de son réseau électrique, de ses fenêtres et de son isolation.
Pour une acquisition à crédit, votre établissement bancaire pourra exiger de vous octroyer un prêt travaux consacré à la rénovation énergétique, dont le montant de 48.200 € sera consacré à l'isolation de la toiture et des murs.
-Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, offre une surface de 130 m². Il dessert un hall d’entrée et 4 pièces spacieuses à réhabiliter, mesurant respectivement 38 m², 20 m², 20 m² et 33 m².
-Le premier étage s’étend sur 134 m² et comprend une mezzanine dotée d’une trappe menant au deuxième étage, une grande cuisine dînatoire de 36 m² et un salon de 22 m² avec cheminée. Deux chambres de 21 m² et 20 m² viennent compléter les espaces de vie : l’une possède une cheminée, l’autre un point d’eau et un placard.
Vous y trouverez également une salle de bains de 12 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.
-Une superbe grange de 185 m², caractérisée par son impressionnant volume en double hauteur, constitue une dépendance aux multiples perspectives.
Un hangar couvert de 150 m² complète les bâtiments de cette propriété.
Bien que le terrain soit inscrit en zone agricole, les dispositions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune d’Anglefort permettent la rénovation et la réhabilitation de cette construction existante.
Pour apprécier pleinement le charme et les volumes de cette demeure, une visite vidéo est accessible depuis cette annonce ainsi que sur mes comptes Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre
Toute prise de contact devra être précédée d’une vérification et d’une validation de votre capacité de financement par un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je reste à votre disposition pour vous transmettre les coordonnées d’un excellent courtier.
Environnement :
À moins de 20 minutes à pied : le centre du village d’Anglefort, avec sa crèche, son école et sa boulangerie-pâtisserie.
À moins de 15 minutes en voiture : Seyssel et Culoz, un collège, une gare, un supermarché, des commerces et boutiques, un club de tennis, une salle de fitness, le plan d’eau de Mansin et un médecin.
L’autoroute A40 se rejoint en 23 minutes.
La douane de Bardonnex, à l’entrée de Genève, se trouve à 45 minutes.
Taxe foncière : 323 € par an
Chauffage : cheminées et poêles à bois
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique
Collaboration entre agences envisageable uniquement pour la présentation d’un acquéreur qualifié ne m’ayant jamais contacté auparavant.
Honoraires d’agence intégralement supportés par le vendeur.
Les renseignements relatifs aux risques susceptibles d’affecter cette propriété peuvent être consultés sur Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Haute-Savoie.
Une exclusivité à découvrir sans attendre : contactez-moi rapidement pour en savoir davantage sur cette propriété d'exception !
À 5 minutes seulement de Seyssel, dans la commune d’Anglefort (01350), dotée notamment d’une crèche, d’une école et d’une boulangerie, laissez-vous séduire par cette authentique maison forte datant de l’époque médiévale. Une demeure chargée d’histoire, ayant autrefois appartenu à des familles qui ont marqué le patrimoine régional.
Au cœur d’un paysage champêtre, cette bâtisse de 449 m² s’élève sur une parcelle de 2.850 m², entièrement clôturée et parfaitement plane. Son orientation plein sud, son absence de vis-à-vis et son panorama dégagé sur les montagnes lui confèrent un cadre privilégié.
La grange attenante présente une mitoyenneté avec l’habitation voisine.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété. Ils concerneront notamment le chauffage, les installations électriques, les fenêtres et l’isolation.
Dans le cadre d’un achat financé par un crédit immobilier, la banque pourra conditionner son accord à la souscription complémentaire d’un prêt destiné aux travaux d’amélioration énergétique d'un montant de 48.200 € pour l'isolation de la toiture et des murs.
-Le rez-de-jardin développe 130 m² et comprend un hall d’accueil ainsi que 4 grandes pièces à rénover, offrant respectivement des superficies de 38 m², 20 m², 20 m² et 33 m².
-Le premier étage totalise 134 m². Il propose une mezzanine équipée d’une trappe donnant accès au deuxième étage, une cuisine avec espace repas de 36 m², un séjour agrémenté d’une cheminée de 22 m², ainsi que deux chambres supplémentaires de 21 m² et 20 m².
La première dispose d’une cheminée, tandis que la seconde est équipée d’un point d’eau et d’un placard. Une salle de bains de 12 m², comprenant baignoire, douche et WC, complète ce niveau.
-Une impressionnante grange de 185 m², sur deux niveaux, constitue une dépendance remarquable.
À cet ensemble s’ajoute un vaste hangar couvert de 150 m².
La parcelle accueillant cette demeure se situe en zone agricole. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Anglefort autorise toutefois les travaux de réhabilitation du bâtiment existant.
Retrouvez une vidéo de présentation de cette propriété au sein même de l’annonce, mais également sur mes pages Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre
Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d’un excellent courtier.
Environnement :
À moins de 20 minutes de marche : le cœur du village d’Anglefort, sa crèche, son établissement scolaire et sa boulangerie-pâtisserie.
À moins de 15 minutes en voiture : les communes de Seyssel et Culoz, un collège, une gare ferroviaire, un supermarché, différents commerces et boutiques, un club de tennis, une salle de fitness, le plan d’eau de Mansin et un médecin.
Accès à l’autoroute A40 en 23 minutes.
Poste-frontière de Bardonnex, aux portes de Genève, à 45 minutes.
Taxe foncière annuelle : 323 €
Mode de chauffage : cheminées et poêles fonctionnant au bois
Production d’eau chaude sanitaire : ballon électrique
Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
