À vendreMaison
179 000 €
Maison 8 pièces à Saint-Quentin · 202 m²
Saint-Quentin · 02100
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À propos de ce logement
exclusivitè
*À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 80m² - HYPERCENTRE RUE D'ISLE - 201 000€*
*Exclusivité Saint-Quentin - Secteur N°1*
Lire la description complète
Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein coeur de Saint-Quentin, sur l'artère commerçante la plus recherchée : la Rue d'Isle.
*LE BIEN*
- *Surface* : 200m² + combles aménageables
- *Potentiel* : 5 lots après rénovation ? 3 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m².
- *État* : À rénover entièrement. Gros oeuvre sain, toiture et murs en bon état.
- *DPE actuel* : E ? Sortie en C/D après travaux d'isolation prévus
*L'EMPLACEMENT*
Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare SNCF. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples.
*LA RENTABILITÉ*
Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit *25 560€/an*.
*Rentabilité brute projetée : 12%* avec taxe foncière, gestion et vacance déduites.
Budget travaux estimé : 1 300€/m².
*LES +*
- Combles aménageables = création de valeur immédiate
- Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle
- Aucune interdiction locative DPE avant 2034
- Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre