Opportunité Investisseur : Maison divisée en 3 appartements à Saint-Pierre-de-Chartreuse
Idéal pour rendement locatif à l’année, meublé de tourisme / saisonnier ou projet mixte.
? Emplacement stratégique & Cadre de vie
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Situé dans le secteur de La Diat à Saint-Pierre-de-Chartreuse, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée au cœur du Massif de la Chartreuse.
· Transports & Connectivité : Accès immédiat et rapide aux lignes de bus desservant Grenoble, Chambéry, ainsi que les écoles et collèges du secteur. Un atout majeur pour capter une clientèle de locataires à l'année (actifs, étudiants) ou de vacanciers.
? Descriptif du bien & Composition (Maison divisée en 3 lots)
Bâtie sur une parcelle de 1114 m2, cette maison individuelle offre une configuration optimale déjà divisée en 3 appartements indépendants :
· LOT 1 : Appartement T3 de 34 m² (64 m2 sol) configuré en Triplex (273/1000èmes).
· DPE : Classe E (275 kWh/m²/an en énergie primaire / 240 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe E (75 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 670 € et 950 € / an
· LOT 2 : Appartement T5 de 97 m² (100 m2 sol) configuré en Duplex (447/1000èmes).
· DPE : Classe E (252 kWh/m²/an en énergie primaire / 247 kWh/m²/an en énergie finale)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1940 € et 2670 € / an
· LOT 3 : Appartement T2 de 43 m² (51 m2 sol) (280/1000èmes).
· DPE : Classe G (571 kWh/m²/an en énergie primaire / 559 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe G (178 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1960 € et 2690 € / an
· IMMEUBLE : 176 m2 / 3 logements
· DPE : Classe G (416 kWh/m²/an en énergie primaire / 411 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe G (132 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 9280 € et 12 600 € / an
?️ Travaux & État technique
· Pas de gros travaux à prévoir : La structure globale et le gros œuvre sont sains.
· Rafraîchissement à prévoir : Prévoir une mise au goût du jour des intérieurs (peintures, sols, sanitaires).
· Électricité : Quelques anomalies standards relevées au DDT (recommandations d'usage pour éliminer les risques courants).
? Fiche Technique & Diagnostics (DDT rassurant)
· DPE : Diagnostics à l’immeuble et séparés réalisés.
· Sécurité Sanitaire : Absence totale d’amiante et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Un vrai point fort qui sécurise votre budget travaux.
· Risques (ERP) : Zone de sismicité moyenne (niveau 4), risque retrait-gonflement des argiles standard pour la région. Hors zone de Plan d'Exposition au Bruit.
? Prix de vente : 337 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus)
- Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales
- Station de ski le Planolet à 5mn
- Piscine d'été à 5 mn
- Tous commerces et services à moins de 5 mn Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 9290€ ~ 12580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142 - RCS 40834475200816 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
