À vendreMaison
260 000 €
1 000 €/m²Maison 8 pièces à Lagruère · 260 m²
Lagruère · 47400
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La performance énergétique annoncée est de classe C.
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À propos de ce logement
vente maison 8.00 Pièce(s)
À 10 min de Tonneins et 20 min de Marmande, découvrez cette belle propriété divisée en 2 logements située en zone non inondable, offrant un cadre paisible et de multiples possibilités.
Idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet de gîtes/chambres d'hôtes, elle développe une superficie totale de 260 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m².
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La maison principale de 200 m² séduit par son entrée accueillante, sa cuisine indépendante et équipée avec barbecue intérieur. Vient s'ajouter un vaste séjour lumineux avoisinant les 55m². Le coin nuit offre quatre grandes chambres, une salle d'eau et un WC.
Combles aménageables.
Attenant à la maison, mais avec un accès indépendant, un appartement T2 de 60 m² déjà loué à une personne retraitée, avec un rapport de 5400¤/an.
Une dépendance de 130 m² (garage, atelier, pièce de stockage) offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté technique : vous profiterez d'une pompe à chaleur Air/Eau récente (env 3 ans), de panneaux solaires en autoconsommation installés en 2022 réduisant la facture électrique à seulement 40 ¤/mois, d'une toiture en très bon état et de double vitrage.
Description du professionnel · Tonneins Immobilier
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