Proche Illkirch – Villa d'Exception - Parc Paysager et Pisci
AU CONTACT D'ILLKIRCH– VILLA D'EXCEPTION - PARC PAYSAGER ET PISCINE CHAUFFÉE
BM VOTRE AGENCE vous propose, à seulement 10 minutes de Strasbourg, cette propriété de caractère de 267 m² habitables, qui se dévoile au coeur d'un magnifique parc paysager de 29 ares, entièrement clos et à l'abri des regards.
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Située dans une petite rue sans passage, au coeur d'un environnement paisible et préservé où volumes, lumière et prestations haut de gamme composent un art de vivre privilégié.
Dès l'entrée, la maison révèle son caractère singulier. Le superbe séjour de 56 m², baigné de lumière, séduit par son plafond cathédrale, son poêle à pellets et ses larges ouvertures sur le jardin. Il se prolonge de plain-pied vers les terrasses et la piscine, créant une remarquable continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine indépendante BULTHAUP, équipée d'électroménager MIELE, dispose elle aussi d'un accès direct dehors.
La vaste salle de bains avec baignoire balnéo et douche-hammam, ouverte visuellement sur la verdure.
L'espace parental comprend une belle chambre avec son dressing.
Sous les combles, quatre chambres, dont deux plus intimistes, et une salle d'eau accueillent famille et invités dans une distribution aussi agréable que fonctionnelle.
La propriété réserve également de superbes espaces dédiés au bien-être et aux loisirs : une salle de sport de près de 36 m² avec sauna infrarouge et grandes baies vitrées sur la piscine, ainsi qu'une salle de détente ou de jeux de plus de 30 m².
À l'extérieur, le décor est remarquable : piscine chauffée de 10 × 4 m, plus de 200 m² de terrasses carrelées, poolhouse, terrain de pétanque et jardin soigneusement aménagé.
Une pièce indépendante au-dessus des garages offre de multiples possibilités : bureau, espace d'appoint ou lieu de détente. Une vaste cour pavée accueille de nombreux véhicules et deux garages complètent l'ensemble.
Le portail motorisé marque l'entrée d'une propriété dont chaque espace invite à profiter pleinement du jardin, des beaux jours et d'une rare tranquillité.
LES PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ
- Parc paysager de 29 ares, entièrement clos, calme et sans vis-à-vis
- 5 chambres, séjour cathédrale et généreux espaces de loisirs
- Piscine chauffée, poolhouse et vastes terrasses
- Cuisine BULTHAUP et électroménager MIELE
- PAC eau/eau OTEC (aquathermie), plancher chauffant et radiateurs
- PAC air/air assurant chauffage et climatisation partielle
- Eau chaude sanitaire par PAC, ballon de 300 litres
- Panneaux photovoltaïques
- Menuiseries, dont triple vitrage et BSO côté jardin
- Alarme, portail motorisé et adoucisseur d'eau
- DPE C – GES A ; accès rapide à Strasbourg, à l'aéroport et aux axes autoroutiers
Une villa rare, chaleureuse et particulièrement complète, où l'on profite de chaque saison, en famille comme entre amis.
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Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 234 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
