Propriété 270 m² sur 1 hectare avec piscine, vue Sainte-Victoire et 16 couchages – Idéale famille ou gîtes haut de gamme – Gardanne
Magnifique propriété familiale ou projet de gîtes – Gardanne – 270 m² habitables - 16 couchages – Terrain 9 766 m² – Piscine – Vue Sainte-Victoire
Découvrez cette magnifique propriété de 270 m², nichée sur un terrain de près d’un hectare, dans un cadre naturel préservé, au calme absolu, sur les hauteurs de Gardanne, à proximité d’Aix-en-Provence et de Marseille.
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Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et fort potentiel locatif, cette demeure d’exception conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur souhaitant développer un projet de gîtes ou chambres d’hôtes haut de gamme à forte rentabilité.
ESPACE PRINCIPAL - CONFORT ET ÉLÉGANCE
Le premier plateau dévoile une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Cette pièce à vivre se distingue par ses poutres apparentes, ses voûtes élégantes et son volume impressionnant, offrant une ambiance harmonieuse et chaleureuse.
La cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace moderne et convivial.
La suite parentale constitue un véritable havre de paix : elle bénéficie d’un accès direct à la piscine, d’une cheminée, d’une salle d’eau raffinée avec douche double, d’un dressing fonctionnel et surtout d’un jacuzzi central pour des moments de détente absolue.
REZ-DE CHAUSSÉE: INDÉPENDANCE ET POLYVALENCE
En descendant les escaliers en marbre, on découvre un espace idéalement conçu pour combiner vie familiale et hébergement indépendant :
- Un appartement T2 décoré de marbre, entièrement aménagé et équipé, avec terrasse privative, parfait pour accueillir famille ou locataires saisonniers.
- Trois chambres spacieuses, chacune disposant de leur propre salle d’eau.
- Un second appartement T2 totalement indépendant, avec entrée séparée, cuisine équipée et terrasse privative, idéal pour un gîte ou une location à l’année.
- Une salle de sport entièrement équipée (tapis de course, bancs, vélo...).
- Un local technique regroupant les installations de la piscine et les équipements de maintenance.
EXTÉRIEUR : VUE PANORAMIQUE, NATURE ET CONVIVIALITÉ
Le terrain de 9 766 m², offre un cadre naturel unique avec une vue panoramique sur la Sainte-Victoire.
L’ensemble profite d’un environnement sans vis-à-vis, propice à la détente et à la confidentialité.
Les extérieurs comprennent :
- Une piscine exceptionnelle de 12m x 4m, avec une vaste terrasse dallée et ensoleillée.
- Une cuisine d’été entièrement équipée pour des repas en plein air.
Une terrasse panoramique avec balustrades en pierre et vue dominante.
- Un studio extérieur (ou espace invités) avec potentiel locatif.
- De larges zones de stationnement et espaces de stockage.
PRESTATION ET ÉQUIPENENTS HAUT DE GAMME
- Confort & aménagements -
- Climatisation réversible dans toutes les pièces principales
- Double vitrage intégral
- Volets roulants électriques
- Isolation performante
- Forage privé
- Interphone et portail automatique
- Finitions & matériaux -
- Escaliers et sols en marbre
- Carrelage grand format haut de gamme
- Cheminée / la suite parentale
- Poutres apparentes et voûtes décoratives
- Espaces extérieurs & techniques -
- Piscine 16m× 6 m avec local technique
- Cuisine d’été équipée
- Pergola en bois naturel
- Éclairage extérieur
- Terrain clos et arboré
- Nombreux stationnements
SITUATION ET ENVIRONNEMENT
Située sur les hauteurs de Gardanne, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités :
- 5 minutes du centre-ville de Gardanne
- 15 minutes d’Aix-en-Provence
- 25 minutes de Marseille
- 30 minutes des plages
Un emplacement privilégié, à la fois paisible et stratégique, parfait pour concilier qualité de vie et investissement rentable.
Une propriété d’exception, au cœur de la Provence, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel locatif.
Idéale pour une famille ou pour un projet de gîtes et chambres d’hôtes haut de gamme, elle séduit par ses espaces indépendants, ses prestations de qualité, sa vue sur la Sainte-Victoire et son environnement naturel préservé.
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