Maison en pierre sur 2800m2 de jardin, piscine, studio et annexe
Dans le secteur très prisé des hauteurs de Condrieu, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le privilège de vous proposer en co-EXCLUSIVITE cette magnifique propriété de 250 m2 comprenant 4 chambres, 1 bureau, de très nombreuses annexes sur un terrain de 2800m2 et en bonus : un studio indépendant avec terrasse privative d'une valeur de 70.000€ en sus du prix, permettant une rentabilité entre 14% et 17%.
L'ENTRÉE
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Dès la cour, vous serez sous le charme de cette demeure en pierre de taille de 1900 rénové en 2020 dont les espaces respirent le calme et la sérénité. La porte d'entrée vous amène directement dans la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée.
Cette pièce centrale dessert tout l'espace nuit à l'étage, une grande salle de bain et un wc indépendant ainsi que tout le sous-sol. Une ouverture a également été créée afin de permettre l'accès direct au grand salon toit-cathédrale et sa belle charpente.
SÉJOUR
D'une surface d'environ 60m2 est traversant Nord / Sud, il a été intégralement isolé intérieur et extérieur. Un parquet neuf en chêne a été posé ainsi que l'insert bois. Il possède également de belles ouvertures en double vitrage bois qui lui offrent une très belle lumière tout au long de la journée.
Des accès des deux côtés permettent de profiter également de belles terrasses, du grand jardin ainsi qu'à l'espace piscine.CÔTE NUIT
A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec rangements, un wc indépendant, une salle d'eau, l'accès aux combles isolées, ainsi qu'un accès au bureau qui est en mezzanine au-dessus du séjour.JARDIN
Le jardin paysagé vient sublimer le pourtour de la piscine, tandis que le grand jardin arboré de pins, pins parasols, paulownia, et fruitiers d'environ 1600m2 est clôturé et sans vis à vis. Celui-ci laisse le regard s'échapper sur une vue verdoyante et les collines environnantes.
Vous profiterez également d'un bel espace piscine de 10mx5m, d'un poolhouse et de deux espaces terrasses pour déjeuner en fonction de la saison.
ANNEXES
elles se composent:Un sous-sol totalement aménagé comprenant un garage, une buanderie, une cave à vin, et un espace de rangement d'environ 80m2
Un garage double, aujourd'hui aménagé en atelier de 60m2
Grenier aménageable de 80 m2 au sol
Un terrain supplémentaire de 800m2 environ
Un studio indépendant de 45 m2 avec sa propre terrasse et un accès privé à la rue, pour recevoir en toute quiétude vos amis ou famille ou le mettre en location (estimation loyer mensuel: entre 800€ et 1000€) est proposé à 70.000€ en sus du prix.
PRESTATIONS
une cuve enterrée de 75m3 d'eaux de pluie sert à l'arrosage et remplissage de la piscine.
chauffe-eau thermodynamique
Pompe piscine à vitesse variable
ACCESSIBILITE
La maison se situe à:
15 minutes de l'autoroute A7, à 35 minutes de l'entrée de LYON et 20 minutes de Vienne
6 min de la gare de Condrieu
Idéal pour une famille qui souhaite le calme absolu, entouré de verdure.
***Visite virtuelle sur demande***
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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