Nichée dans la commune prisée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, cette élégante villa d’architecte de type 8 conjugue caractère, espace et raffinement. Ses 455 m² de surface totale, dont 210 m² habitables, abritent 5 chambres, 3 salles de bains et un généreux sous-sol complet.
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Construite en 1978, au bout d’un lotissement résidentiel particulièrement paisible, elle s’inscrit dans un magnifique écrin de verdure : un terrain plat et piscinable de 1.880 m². Son architecture aux lignes modernistes, subtilement rehaussée de touches alpines, compose une silhouette intemporelle.
Son orientation plein sud lui assure un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Je vous encourage à me contacter dès maintenant pour ne pas laisser échapper cette opportunité.
Concernant l’assainissement, la fosse septique actuellement en place devra être remplacée par une fosse toutes eaux. Le montant prévisionnel des travaux est évalué à environ 10.000 € TTC.
Au rez-de-jardin, la distribution des pièces est la suivante :
-Une entrée avec rangements intégrés et WC ;
-Un majestueux salon cathédrale de 50 m², doté d’un espace cheminée, entièrement protégé des regards et prolongé par une terrasse ;
-Une cuisine avec espace repas de 25 m², ouverte sur le séjour, équipée d’un plan de travail en Dekton et donnant directement sur une terrasse avec cuisine d’été ;
-Un dégagement aménagé avec des rangements ;
-Une chambre parentale de 13,50 m² avec salle de bains privative de 11 m² comprenant une douche ;
-Deux chambres de 14 m² chacune, communiquant entre elles par une salle d’eau de 4,17 m² équipée d’un WC.
Le premier étage se compose de :
-Une généreuse mezzanine de 28 m² ;
-Un espace de dégagement et un WC ;
-Une chambre de 11,19 m² agrémentée d’une douche et d’un lavabo ;
-Une chambre de 10,04 m² bénéficiant d’un accès au balcon ;
-Deux greniers offrant des surfaces supplémentaires de rangement ou d’aménagement.
Un sous-sol de 165 m². Il réunit un garage, un atelier, une buanderie ainsi que diverses pièces complémentaires, dont vous pourrez librement imaginer les futurs usages.
Cotisation annuelle du lotissement : 90 €
Montant annuel de la taxe foncière : 1.932 €
Retrouvez la vidéo de présentation de cette demeure directement dans l’annonce, mais également sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram, YouTube et LinkedIn : @agencemaitre.
Avant de solliciter des informations complémentaires, votre capacité de financement devra impérativement avoir été étudiée et validée par un courtier en crédit immobilier. Je peux, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un excellent spécialiste du financement en vous communiquant ses coordonnées.
Situation et services à proximité :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, grande surface alimentaire, boulangerie, salle de fitness, forêt, itinéraires de randonnée, cabinet médical et hôpital
-À moins de 30 minutes : station et domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes : débarcadère assurant des liaisons par ferry avec Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman et Séchex
-À 12 minutes : gare de Thonon-les-Bains, avec des dessertes ferroviaires en train, TGV et Léman Express vers Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse
Installation de chauffage et climatisation : pompe à chaleur réversible air-air, complétée par des convecteurs électriques.
Production d’eau chaude : chauffe-eau électrique à accumulation.
Collaboration entre agences envisageable, pour un acquéreur qualifié ne m’ayant pas sollicité directement auparavant.
La rémunération de l’agence est supportée par le vendeur.
Les renseignements relatifs aux risques susceptibles d’affecter cette propriété sont consultables sur le portail Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
Une propriété d’exception, proposée en exclusivité !
Dans la commune très recherchée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, découvrez cette somptueuse villa d’architecte de type 8, où élégance et originalité se rencontrent. Développant une surface totale de 455 m², dont 210 m² habitables, elle offre de magnifiques volumes répartis entre 5 chambres, 3 salles de bains et un immense sous-sol complet.
Édifiée en 1978, à l’extrémité d’un lotissement résidentiel d’une grande tranquillité, cette demeure prend place sur un superbe terrain plat de 1.880 m², piscinable. Son architecture moderniste, délicatement inspirée des codes alpins, lui confère une identité unique et un charme intemporel.
Grâce à son exposition plein sud, la lumière accompagne chaque instant de la journée.
Pour découvrir cette propriété sans risquer de manquer cette belle occasion, je vous invite à prendre contact avec moi rapidement.
En matière d’assainissement, des travaux seront à prévoir afin de substituer à la fosse septique existante une fosse toutes eaux. Le budget estimatif de cette intervention s’élève à environ 10.000 € TTC.
Le rez-de-jardin s’organise de la manière suivante :
-Une entrée équipée de placards intégrés et d’un WC ;
-Un spectaculaire séjour cathédrale de 50 m², agrémenté d’un espace cheminée, à l’abri de tout vis-à-vis et ouvert sur une terrasse ;
-Une cuisine dinatoire de 25 m², communicante avec le séjour, dotée d’un plan de travail en Dekton et donnant directement accès à une terrasse accueillant une cuisine d’été ;
-Un dégagement disposant de rangements ;
-Une suite parentale de 13,50 m² accompagnée de sa salle de bains privative de 11 m², équipée d’une douche ;
-Deux chambres communicantes de 14 m² chacune, séparées par une salle d’eau de 4,17 m² comprenant un WC.
L’étage accueille les espaces suivants :
-Une spacieuse mezzanine de 28 m² ;
-Un dégagement ainsi qu’un WC ;
-Une chambre de 11,19 m² disposant de sa propre douche et d’une vasque ;
-Une chambre de 10,04 m² ouvrant sur un balcon ;
-Deux greniers complétant les possibilités de rangement et d’aménagement de cet étage.
La propriété bénéficie également d’un vaste sous-sol intégral de 165 m², comprenant un garage, un atelier, une buanderie et plusieurs pièces annexes, à aménager selon vos envies.
Charges annuelles du lotissement : 90 €
Taxe foncière : 1.932 € / an
Une visite vidéo de cette villa est disponible depuis la présente annonce. Vous pouvez également la retrouver sur mes différents réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube et LinkedIn : @agencemaitre.
Préalablement à toute demande de renseignements, il vous sera demandé d’avoir fait vérifier et confirmer votre capacité d’emprunt par un courtier spécialisé en financement immobilier. Si nécessaire, je pourrai vous orienter vers un excellent professionnel du courtage, dont je vous transmettrai les coordonnées sur demande.
Environnement et commodités :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, établissements scolaires, Thonon-les-Bains, route départementale, supermarché, boulangerie, salle de sport, espaces forestiers, chemins de randonnée, médecin et hôpital
-À moins de 30 minutes : domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes : embarcadère proposant des traversées en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman et Séchex
-À 12 minutes : gare ferroviaire de Thonon-les-Bains, desservie par les trains, TGV et Léman Express permettant de rejoindre Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse
Chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible, associée à des radiateurs électriques.
Eau chaude sanitaire : production assurée par un ballon électrique.
Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
