Au sein du village recherché de Vovray-en-Bornes (74350), dans un environnement résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1980 profite d’un emplacement privilégié, à moins de vingt minutes de la frontière de Bardonnex, aux portes de Genève.
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Établie sur un terrain de 820 m², elle offre une surface globale de 233 m², comprenant 142 m² habitables. Cette propriété de type 7 réunit 6 chambres, 3 salles de bains et salles d’eau, plusieurs caves, un garage et un jardin. Exposée à l’ouest, elle bénéficie d’une agréable clarté naturelle et d’un panorama ouvert sur les reliefs environnants.
Une adresse de choix pour savourer la quiétude d’un secteur très apprécié.
Je vous invite à me joindre rapidement afin de ne pas laisser passer cette opportunité.
Pour envisager une amélioration du classement énergétique jusqu’à la catégorie C du DPE, votre banque pourrait vous conseiller de souscrire un prêt travaux, pour un montant maximal de 38.600 €. Ce financement permettrait de prendre en charge l’isolation de la toiture et le remplacement du système de chaudière.
Une rénovation esthétique pourra être envisagée afin de personnaliser les intérieurs selon vos préférences.
Des interventions sur l’installation électrique seront par ailleurs recommandées.
Le rez-de-chaussée se distribue ainsi :
Un garage accompagné d’un porche, un sas vitré, un hall d'entrée, une pièce de séjour de 22,29 m² et une cuisine avec coin repas de 13,58 m². Une cloison non porteuse sépare actuellement ces deux espaces, laissant entrevoir la possibilité de les réunir.
Le salon bénéficie d’une ouverture vers le jardin ainsi que d’un balcon de 10 m². Ce niveau comprend également un dégagement équipé de placards, une buanderie et des toilettes.
Le niveau inférieur propose :
Un couloir donnant accès à 4 chambres dont les surfaces varient entre 8,05 m² et 10,02 m² (il convient de rappeler qu’aucune loi n’impose une superficie supérieure à 9 m² pour qualifier une pièce de chambre), une salle de bains de 3,99 m², une salle d’eau de 1,92 m², deux espaces de stockage, des toilettes, une chaufferie, une cave à vin, un emplacement réservé au rangement du bois et un abri de jardin.
Au dernier niveau, vous découvrirez :
Un dégagement, deux espaces de rangement fermés, une salle d’eau de 3,56 m², des toilettes ainsi que deux chambres. La première mesure 12,01 m² au sol, dont 9,58 m² habitables, tandis que la seconde présente 13,53 m² au sol, dont 8,94 m² habitables.
Une vidéo de cette propriété est accessible dans l’annonce. Retrouvez-la également sur Facebook, Instagram et YouTube en recherchant @agencemaitre.
Avant toute demande de renseignements, il conviendra d’avoir fait étudier et valider votre capacité d’emprunt par un courtier spécialisé dans le financement immobilier. Sur simple demande, je pourrai vous transmettre les coordonnées d’un excellent interlocuteur dans ce domaine.
Localisation et services environnants :
-À 3 minutes à pied seulement : école primaire publique de Vovray-en-Bornes
-À moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, crèche, cœur de Cruseilles, accès à l’autoroute, grande surface, boulangerie, commerces de proximité et boutiques, courts de tennis, piscine, centre de fitness, parc et lac des Dronières, installations équestres et professionnels de santé
Taxe foncière par an : 1.257 €
Coût annuel de l’électricité : 675,22 €
Coût annuel du fioul : 3.390 €
Le chauffage de la maison, tout comme la production d’eau chaude, est assuré par une chaudière au fioul en bon état, dont les vérifications réglementaires sont à jour. Une cheminée en bon état de fonctionnement, avec un ramonage également à jour, complète les équipements de chauffage.
Une collaboration avec une autre agence immobilière est envisageable, à condition de présenter un acquéreur qualifié qui ne m’aurait pas contacté directement auparavant.
La rémunération de l’agence est exclusivement supportée par le vendeur.
Les données concernant les risques auxquels cette propriété est susceptible d’être soumise sont consultables sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie de Haute-Savoie.
Une belle opportunité proposée en exclusivité !
À Vovray-en-Bornes (74350), dans un cadre résidentiel empreint de tranquillité, cette maison individuelle édifiée en 1980 bénéficie d’une situation recherchée, à moins de 20 minutes de la douane de Genève Bardonnex. Implantée sur une parcelle de 820 m², elle déploie 233 m² de superficie totale, dont 142 m² habitables.
Cette maison de type 7 dispose de 6 chambres, 3 salles de bains et d’eau, plusieurs caves, un garage et un jardin. Son orientation à l’ouest lui permet de profiter d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les montagnes. Un environnement séduisant, au cœur d’un secteur particulièrement convoité.
Pour ne pas manquer cette occasion, je vous encourage à me contacter sans attendre.
Dans la perspective d’atteindre la classe énergétique C au diagnostic de performance énergétique, votre établissement bancaire pourra recommander un prêt pour travaux pouvant s’élever à 38.600 €. Cette enveloppe serait consacrée à l’isolation de la toiture et au changement de la chaudière.
Vous souhaiterez probablement effectuer une remise au goût du jour de la maison.
Travaux électriques à prévoir également.
Le rez-de-chaussée comprend :
Un garage et un porche, un vestibule vitré, une entrée, un salon de 22,29 m² et une cuisine dinatoire de 13,58 m². Ces deux dernières pièces sont aujourd’hui séparées par une simple cloison non porteuse. Le séjour s’ouvre vers le jardin et dispose également d’un balcon de 10 m².
Un dégagement avec rangements intégrés, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Au niveau inférieur se trouvent :
Un couloir desservant 4 chambres de 8,05 m² à 10,02 m² (précisons qu’aucune loi n’exige qu’une chambre présente une surface supérieure à 9 m²), une salle de bains de 3,99 m², une salle d’eau de 1,92 m², deux espaces de rangement, un WC, une chaufferie, une cave à vin, une zone de stockage pour le bois ainsi qu’un abri de jardin.
Le dernier étage accueille :
Un dégagement, deux placards, une salle d’eau de 3,56 m², un WC et deux chambres. Leurs surfaces au sol respectives sont de 12,01 m² et 13,53 m², dont 9,58 m² et 8,94 m² habitables.
Découvrez cette maison en vidéo directement depuis l’annonce ou sur mes comptes Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre
Avant de me solliciter, il sera indispensable de faire examiner et confirmer votre capacité de financement auprès d’un courtier en crédit immobilier. Je pourrai volontiers vous communiquer les coordonnées d’un excellent professionnel du courtage.
Situation et commodités :
-À seulement 3 minutes de marche : école élémentaire publique de Vovray-en-Bornes
-À moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, structure d’accueil pour la petite enfance, centre-ville de Cruseilles, entrée d’autoroute, supermarché, boulangerie, boutiques et commerces, terrains de tennis, piscine, salle de sport, parc et lac des Dronières, centre équestre et médecins
Montant annuel de la taxe foncière : 1.257 €
Dépenses annuelles d’électricité : 675,22 €
Dépenses annuelles de fioul : 3.390 €
Le système de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière fonctionnant au fioul, en bon état et bénéficiant d’un contrôle à jour. Une cheminée, également en bon état et dont le ramonage a été effectué, vient compléter cette installation.
Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
