Exclusivité Santec – À 200 M de la Plage, Maison 130m² + 2
EXCLUSIVITÉ SANTEC – À 200 M DE LA PLAGE, MAISON AVEC 2 GÎTES INDÉPENDANTS
À seulement 200 mètres de la plage, cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée à Santec : une maison familiale de 130 m² habitables, un terrain clos de 1 302 m², deux garages et deux gîtes indépendants aménagés pour la location saisonnière.
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Implantée dans un environnement privilégié, cette maison de 2004 offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'usage, que ce soit en résidence principale, en résidence secondaire ou dans le cadre d'un projet associant habitation et revenus locatifs.
LA MAISON
D'une surface de 130 m² habitables, soit 146 m² au sol, la maison propose des espaces généreux et fonctionnels.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, ainsi que d'une suite parentale de 18,50 m² avec salle d'eau privative et WC indépendant.
À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert 2 chambres, dont l'une bénéficie d'un accès à une loggia ouverte avec vue sur la mer. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
LES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un terrain clos de 1 302 m², avec une terrasse, environ 500 m² de jardin actuellement aménagé et de nombreux espaces de stationnement.
Deux garages de 32 m² chacun complètent l'ensemble et offrent de belles possibilités de rangement, de stationnement ou d'atelier.
DEUX GÎTES INDÉPENDANTS
Au fond du jardin, une ancienne dépendance a été aménagée en deux logements indépendants d'environ 32 m² et 50 m² habitables.
Destinés à la location saisonnière, ces deux logements constituent un véritable atout pour générer des revenus complémentaires tout en conservant une maison principale confortable et indépendante.
LES ATOUTS
• EXCLUSIVITÉ
• Plage à seulement 200 mètres
• 130 m² habitables – 146 m² au sol
• Terrain clos de 1 302 m²
• Maison de 2004
• 3 chambres
• Pièce de vie de 52 m²
• Suite parentale au rez-de-chaussée
• Loggia ouverte avec vue mer
• Deux gîtes indépendants
• Deux garages de 32 m²
• Nombreux stationnements
• Location saisonnière possible
• Tout-à-l'égout
• Pas de copropriété
Une propriété offrant une configuration rare sur le secteur, avec la proximité immédiate de la plage, de beaux volumes, un vaste terrain, une vue mer depuis l'étage et deux logements indépendants permettant d'envisager un complément de revenus.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son emplacement et ses nombreuses possibilités.
Prix de vente : 639 000 € HAI
610 000 € net vendeur
29 000 € honoraires agence
Honoraires inclus de 4,75 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
