Dans un environnement résidentiel recherché, hors zone inondable, cette maison familiale de 190,70 m² habitables offre des volumes généreux, une grande capacité d’accueil et un cadre privilégié sur un terrain paysager et clos de plus de 1 400 m².
Les commerces à proximité : Boulangerie Ange, La Petite Villette, V&B, Mc Donald's, commerces de la ZAC des Aulnaies dont Leclerc OLIVET.
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Arrêt de tramway : Les Aulnaies.
L’entrée, avec rangement, dessert une vaste pièce de vie de 44 m² avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante agrémentée d’une verrière.
Accès direct au jardin depuis la pièce principale.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau de 13,20 m² pouvant aisément être utilisé comme chambre, d’une chambre de 11,60 m², d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.
À l’étage, une mezzanine de 16,20 m² constitue un espace idéal de détente ou de jeux.
Trois chambres de belles dimensions (12.5, 16.5 et 19.33 m²), un dressing de 9,50 m², une salle de bains et un second WC complètent ce niveau.
La propriété bénéficie également d’une annexe indépendante de 24 m²(extension de 2004), offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : télétravail, espace de loisirs, hébergement d’appoint…
Le sous-sol complet représente un véritable atout, avec un stationnement possible pour trois véhicules, un espace buanderie/chaufferie, un atelier et une cave.
Le stationnement extérieur vient compléter ces prestations.
Le terrain de plus de 1 400 m², soigneusement entretenu, offre un cadre agréable et préservé.
Piscinable, il permet d’envisager de futurs aménagements selon les envies de chacun.
Cette maison a une histoire particulière : elle a été construite par le père de l'ancien propriétaire, maçon de métier.
Une construction pensée et réalisée par un professionnel pour sa propre famille.
Des volumes rares, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité, dans un environnement de qualité à quelques minutes d’Orléans.
Un atout supplémentaire vient couronner les nombreuses qualités de cette propriété : son classement énergétique en C, rare pour une maison de ce volume.
TAXE FONCIERE 2025 : 3702 €.
TAXE FONCIERE 2026 : 3733 €.
Travaux récents réalisés :
- sol du rez-de-chaussée "carrelage" avec ragréage,
- cheminée remplacée avec l'installation d'un poêle à bois en fonte, isolation + placo ignifuge, tubage refait, mitron changé,
- cuisine entièrement refaite avec pose d'une verrière,
- isolation placo salon/cuisine,
- chambre d'ami rez-de-chaussée refaite avec cloison et placard,
- changement des velux, stores et volets de l'étage,
- sol de l'étage refait avec isolation phonique et thermique,
- gaine poêle à l'étage avec ré-isolation du mur (chambre rose),
- cloison entre chambres étage refaite, isolation phonique,
- salle de bains refaite, baignoire changée, placard avec br. machine, rangements créés,
- wc étage refait, sol avec ragréage, mur, coffrage,
- démoussage 06/2025,
- entretien chaudière gaz 05/2026,
- ramonage 06/2026,
- espaces verts, annuellement.
Déjà acheté : lames parquet, prises électriques, 9 stères de bois.
Visite virtuelle disponible sur demande. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Charline DURAND-HENRY.
Description du professionnel · Agent Mandataire France
