À vendreMaison
185 000 €
1 121 €/m²Maison 7 pièces à Issenheim · 165 m²
Issenheim · 68500
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À propos de ce logement
Maison 165 m² + terrain divisible 895 m² — Issenheim — bie
LISEZ BIEN AVANT D'APPELER - CE N'EST PAS UNE VENTE CLASSIQUE
Ce bien est réservé aux marchands de biens et investisseurs qui savent gérer un bien occupé sans titre locatif rémunéré. Si vous cherchez une maison à habiter ou un investissement locatif classique, ce bien n'est PAS pour vous.
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LA SITUATION REELLE
La maison est occupée par un occupant qui ne verse AUCUN loyer. Son droit d'occupation a été reconnu par décision de justice (bail verbal, loi de 1989) et court jusqu'au 31 août 2029. L'accès au bien est impossible : aucune visite, aucun diagnostic réalisable.
Vous achetez donc un bien que vous ne pourrez ni visiter, ni louer, ni récupérer avant 2029 (sauf arrangement avec le locataire injoignable et potentiellement peu sur place).
En contrepartie de ces contraintes : une décote importante sur la valeur réelle, et un potentiel de plus-value significatif une fois le bien libéré. Avis de valeur du bien libre : 279.000€.
LE BIEN
Maison individuelle d'environ 165 m² sur sous-sol, garage indépendant, parcelle de 895 m², secteur recherché d'Issenheim entre Colmar et Mulhouse. A rafraîchir.
LE PLUS - TERRAIN DETACHABLE LIBRE
La parcelle de 895 m² permet de détacher environ 4,5 ares de terrain non bâti, donnant sur voie, en zone U du PLU. Ce terrain n'est PAS concerné par l'occupation : il peut être revendu libre et immédiatement, sans attendre 2029 (division et constructibilité à confirmer par l'acquéreur).