Grande Maison + Studio Indépendant + Dépendances + Garage + 1618m2 Terrrain
Votre agence IMMONOVA vous présente en EXCLUSIVITÉ une MAISON DE CARACTÈRE à fort potentiel sur la commune de Brassac Les Mines.
Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle construite à la fin du XIXᵉ siècle (vers 1880) possède une histoire patrimoniale particulière puisqu’elle a vu naître le célèbre peintre Raymond Peynet, connu dans le monde entier pour les amoureux de Peynet, dont le kiosque de Brassac est devenu l’un des symboles emblématiques.
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La propriété s’implante sur trois parcelles attenantes totalisant 1 618 m2, offrant un terrain clos et arboré avec bassin d’agrément avec des poissons et alimenté par un puits, idéal pour l’arrosage du jardin.
La maison développe environ 180 m2 habitables et offre un fort potentiel d’évolution, notamment grâce à ses volumes et à la présence d’un espace indépendant aménagé en studio avec entrée indépendante.
La maison principale
La partie habitation comprend :
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse bénéficiant de plusieurs ouvertures dont deux portes-fenêtres et une fenêtre,
Accès direct à la terrasse depuis le séjour et la cuisine,
Quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et deux autres avec accès direct à une salle d'eau,
WC
Espaces de rangement.
Grenier accessible par escalier escamotable, actuellement utilisé pour le stockage mais pouvant permettre un agrandissement après aménagement.
Studio ou espace indépendant
Une dépendance attenante d’environ 46 m2, comprenant pièce de vie, salle d’eau et WC, dispose d’une entrée indépendante ou d'un accès depuis la pièce principale.
Elle peut facilement être transformée en studio indépendant, idéal pour :
-location,
-activité professionnelle,
-logement d’appoint,
-espace familial de réception
-suite parentale.
Sous-sol et annexes
La propriété bénéficie de nombreux espaces annexes :
Grand garage de 46 m2,
Quatre caves voûtées sous la maison,
Espace de stockage fermé de 25 m2,
Bûchers,
Carport pouvant accueillir caravane ou camping-car.
Espaces extérieurs
Le terrain accueille plusieurs espaces de détente :
Grande terrasse attenante à la maison d’environ 35 m2 accesible depuis la cuisine et la pièce de vie,
Seconde terrasse avec pergola en bois d’environ 12 m2,
Bassin à poissons d’agrément,
Jardin arboré.
Confort et équipements
Cheminée JOTUL installée en 2020,
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2020),
Ballon d’eau chaude 300 litres remplacé en 2025,
VMC,
Raccordement au tout-à-l’égout conforme,
Fibre optique.
La façade et la toiture ont été rénovées au début des années 2000 et la charpente traitée il y a environ dix ans.
Le bien est dans un très bon état général et a bénéficié de rénovations régulières et d'un entretien régulier. Certains équipements sont modernes et récents et d'autres sont à rafraichir ou repenser.
À retenir
Maison de caractère avec histoire patrimoniale
181 m2 habitables
4 chambres + bureau
Studio indépendant
Grand garage et caves voûtées
Carport pour camping-car ou caravane
Terrain clos de 1 618 m2
Assainissement conforme
Deux terrasses et pergola
Un bien rare offrant charme, potentiel et volumes, idéal pour une résidence familiale avec projet locatif ou professionnel.
Le professionnel indique une classe E pour ce logement.
ABCDEFG
Classe énergie (DPE)
E
Classe climat (GES)
C
Consommation d’énergie primaire
319 kWhEP/m²/an
Consommation d’énergie finale
200 kWhEF/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
12 kg CO₂/m²/an
Année de référence des prix de l’énergie
2000
Coût annuel d’énergie estimé (maximum)
5 830 €/an
Coût annuel d’énergie estimé (minimum)
4 270 €/an
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques · date
