Maison individuelle de type : chalet bois massif de conception nordique
À Bendorf, au cœur du Sundgau et à quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cette propriété singulière, avec une magnifique vue sur les plaines du sundgau, associant le charme du bois massif, de beaux volumes et des équipements pensés pour le confort au quotidien.
Un cadre qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.
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— CONSTRUCTION : Ce chalet en bois massif de conception nordique a été réalisé à la fin des années 1990 par Finn'Import, spécialiste de la construction en bois de pin finlandais, selon la technique d'empilement de madriers. Sa conception à double paroi bois avec isolation intermédiaire, associée à des menuiseries en double et triple vitrage à lame de gaz inerte, repose sur des fondations en béton armé hydrofuge.Une construction particulièrement soignée, complétée au fil des années par des équipements performants, qui lui permet notamment d'afficher aujourd'hui d'excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé B et un GES classé A.
— TERRAIN : Édifiée sur un terrain constructible de 2 350 m2, cette propriété développe environ 210 m2 au sol pour 170 m2 habitables, auxquels s'ajoute un sous-sol d'environ 70 m2. La propriété bénéficie d'un environnement soigneusement aménagé : près de 1 400 m2 de jardin engazonné, cour entièrement pavée, portail automatique, ainsi qu'un remarquable travail de maçonnerie en pierre réalisé artisanalement autour de la propriété.
— CONFORT THERMIQUE : Le confort thermique est assuré sur environ 135 m2 par un plancher hydraulique alimenté par une pompe à chaleur air/eau réversible de 14 kW : chaleur douce et homogène en hiver et possibilité de rafraîchissement par le sol en été, avec régulation différenciée selon les zones.
Une cheminée avec insert, pouvant accueillir des bûches d'un mètre, est également intégrée au système de chauffage au sol.
— ESPACE NUIT : L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une remarquable suite parentale d'environ 35 m2 tournée vers le jardin et la piscine, disposant de sa propre salle de bains avec double douche à l'italienne en grès grand format d'origine italienne.
L'ensemble compte 2 salles d'eau et 2 WC.
— DÉPENDANCE : Une dépendance d'environ 20 m2, accessible par une entrée privative depuis l'extérieur et disposant de sa propre salle d'eau avec WC, offre un espace supplémentaire autonome.
— EXTÉRIEURS : À l'extérieur, une piscine d'environ 37 m³ prend place au cœur d'une terrasse de près de 80 m2, l'ensemble étant soutenu par un ouvrage en pierre de taille d'environ 2 mètres de hauteur. Un carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un abri de jardin de 16 m2 et une plateforme attenante en béton armé d'environ 40 m2, utilisable comme espace de jeux ou offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement, viennent compléter les prestations.
Le caractère constructible du terrain offre par ailleurs des possibilités d'évolution ou d'extension de la propriété.
Avec ses faibles besoins énergétiques et une taxe foncière d'environ 800 € par an, cette maison propose un cadre de vie confortable et singulier, à quelques minutes seulement de la frontière suisse.
In Bendorf (Frankreich), im Herzen des Sundgaus und nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, erwartet Sie diese aussergewöhnliche Liegenschaft, die den Charme von Massivholz mit grosszügigen Raumverhältnissen und einer auf hohen Wohnkomfort ausgerichteten Ausstattung verbindet.
Ein ideales Zuhause sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
— BAUWEISE: Dieses Holzchalet im nordischen Baustil wurde Ende der 1990er-Jahre von Finn'Import, einem Spezialisten für Massivholzbauten aus finnischer Kiefer, in traditioneller Blockbohlenbauweise errichtet. Die Konstruktion besteht aus einer doppelten Holzwand mit dazwischenliegender Dämmung.
Doppel- und Dreifachverglasungen mit Edelgasfüllung sowie Fundamente aus wasserundurchlässigem Stahlbeton ergänzen die hochwertige Bauweise.
Die besonders sorgfältige Konstruktion wurde im Laufe der Jahre durch leistungsfähige technische Anlagen ergänzt. Dadurch verfügt das Haus heute über eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit der französischen Energieklasse DPE B und der Treibhausgas-Klasse GES A.
— GRUNDSTÜCK: Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2'350 m2 grossen Baulandgrundstück und verfügt über rund 210 m2 Gesamtfläche am Boden, davon ca. 170 m2 Wohnfläche, sowie einen Keller von rund 70 m2. Das Grundstück ist sorgfältig gestaltet und umfasst knapp 1'400 m2 Rasen- und Gartenfläche, einen vollständig gepflasterten Hof, ein automatisches Einfahrtstor sowie aufwendig von Hand ausgeführte Natursteinmauern rund um die Liegenschaft.
— HEIZUNG & WOHNKOMFORT: Auf rund 135 m2 sorgt eine hydraulische Fussbodenheizung, betrieben durch eine reversible 14-kW-Luft/Wasser-Wärmepumpe, für hohen thermischen Komfort: angenehme und gleichmässige Wärme im Winter sowie die Möglichkeit zur Kühlung über den Fussboden im Sommer.
Die Temperatur lässt sich je nach Bereich individuell regulieren. Ein Kamin mit Einsatz, der Holzscheite von bis zu einem Meter aufnehmen kann, ist ebenfalls in das Fussbodenheizungssystem eingebunden.
— SCHLAFBEREICH: Der Schlafbereich umfasst 4 Schlafzimmer, darunter eine aussergewöhnliche Elternsuite von rund 35 m2 mit Ausrichtung zum Garten und Pool. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer grosszügigen, bodenebenen Doppeldusche und grossformatigem Feinsteinzeug italienischer Herkunft.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 2 Badezimmer/Duschräume und 2 WCs.
— SEPARATER NEBENBEREICH: Ein zusätzlicher Bereich von rund 20 m2 mit eigenem Zugang von aussen sowie eigenem Duschbad und WC bietet einen vollständig unabhängigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
— AUSSENBEREICH: Im Aussenbereich befindet sich ein Pool mit einem Volumen von rund 37 m³, eingebettet in eine Terrasse von knapp 80 m2. Die gesamte Anlage wird von einer rund 2 Meter hohen Natursteinkonstruktion getragen. Ein Carport für bis zu 4 Fahrzeuge, ein 16 m2 grosses Gartenhaus sowie eine angrenzende, rund 40 m2 grosse Stahlbetonplattform, die beispielsweise als Spiel- oder Freizeitfläche genutzt werden kann und zusätzliches Gestaltungspotenzial bietet, vervollständigen das Angebot.
Da es sich um ein bebaubares Grundstück handelt, bestehen darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung oder Erweiterung der Liegenschaft.
Mit ihrem niedrigen Energiebedarf und einer französischen Grundsteuer (taxe foncière) von lediglich rund 800 € pro Jahr bietet diese Liegenschaft ein aussergewöhnliches und komfortables Wohnumfeld nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt.
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