À vendreMaison
149 000 €
1 490 €/m²Maison 6 pièces à Ronchin · 100 m²
Ronchin · 59790
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La performance énergétique annoncée est de classe F.
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À propos de ce logement
Maison avec garage dans un secteur recherché
Rue Henri Ghesquière - Proximité de l'Eglise Ste Rictrude et Bd de l'Europe
L'Immobilière des Hauts de Barbieux vous propose en exclusivité cette maison semi mitoyenne de 100 m2 avec un potentiel de 200 m2 après aménagement, située au calme dans un secteur recherché de Ronchin. Le bien est vendu curé (démolition déjà effectuée) et se compose de trois plateaux bruts offrant une liberté totale de configuration.
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Un garage, un grand jardin et la possibilité de trois places de parking complètent ce bien.
Pour un investisseur, ce dossier présente des garanties exceptionnelles : un permis de construire a déjà été obtenu et purgé pour une division en trois lots. Cette étape administrative franchie vous permet de démarrer les travaux immédiatement et de sécuriser votre projet locatif.
Le projet prévoit une rentabilité brute attractive de 7,1 % sur la base d'un revenu locatif de 2 300 euros hors charges mensuels :
Appartement T3 de 100 m2 : 900 euros
Appartement T3 de 61 m2 : 800 euros
Appartement T1 de 43 m2 : 600 euros
Prix de vente : 149 000 euros FAI.
Avec un foncier à environ 775 euros/m2 pour un potentiel de 200 m2, cette opportunité combine une forte rentabilité immédiate et une valorisation patrimoniale importante sur le secteur lillois.
