MAISON CONTEMPORAINE DE 142 M2 GRAND TERRAIN ARBORÉ DE 4 484 M2 PISCINE DOUBLE GARAGE
À seulement 8 minutes de Bazas, découvrez cette agréable maison de 142 m2, construite en 2010, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, au cœur d’un petit village.
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Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 484 m2, entièrement clôturée et accessible par un portail, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les personnes recherchant de l’espace, de la tranquillité et du confort, tout en restant à proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison et sa luminosité.
La pièce de vie se compose d’un agréable salon de 40 m2, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 25 m2, aménagée et équipée, dispose notamment d’une plaque de cuisson au gaz et permet de profiter d’un véritable espace dédié à la préparation des repas.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres ainsi que d’un bureau, pouvant parfaitement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins. Vous bénéficierez également d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que d’un WC indépendant.
DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN CONFORT AU QUOTIDIEN
La maison bénéficie de prestations techniques intéressantes et de plusieurs équipements récemment renouvelés :
Menuiseries aluminium en double vitrage.
Baies vitrées à galandage.
Volets roulants électriques.
Poêle à bois installé en 2023.
Climatisation réversible installée en 2025.
Chauffage au sol électrique.
Ballon thermodynamique installé en 2025.
VMC et détecteur de fumée.
Assainissement raccordé au tout-à-l’égout.
Charpente nettoyée en 2025.
La propriété dispose également de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2023, un équipement supplémentaire permettant de valoriser les performances énergétiques de la maison.
Les factures des équipements et interventions sont disponibles.
UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE
À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain arboré de 4 484 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement naturel particulièrement agréable.
Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine de 9 x 4 mètres, installée en 2022, complète les prestations. Elle dispose d’un liner, d’un système de traitement au chlore, d’une plage, d’un volet roulant électrique ainsi que d’un robot de nettoyage.
Une terrasse d’environ 16 m2 permet également de profiter des beaux jours et des moments de convivialité.
Pour le stationnement et le rangement, vous bénéficierez d’un double garage indépendant de 42 m2, complété par un auvent, offrant un espace pratique pour les véhicules, le stockage ou le bricolage.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE
La propriété bénéficie d’un emplacement intéressant :
À seulement 8 minutes de Bazas et de ses commerces.
À proximité d’une sortie d’autoroute.
Gare SNCF de Langon pour vos déplacements en train.
LES PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
Construction de 2010.
142 m2 habitables.
Terrain arboré de 4 484 m2.
Trois chambres et un bureau.
Salon de 40 m2 et cuisine indépendante de 25 m2.
Piscine 9 x 4 m avec volet électrique.
Double garage indépendant de 42 m2 avec auvent.
12 panneaux photovoltaïques.
Plusieurs équipements récents.
Assainissement au tout-à-l’égout.
Taxe foncière : 680 €.
Une maison offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et des équipements complets, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible sans s’éloigner des commodités.
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Pour le visiter, veuillez joindre M Franck PRADALIER 07 66 41 21 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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