Un cadre de vie exceptionnel, une vue privilégiée et de belles prestations à quelques kilomètres de Paris !
Située sur la très recherchée promenade André-Ballu à Gournay-sur-Marne, cette superbe villa bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, face à la Marne et à une île sauvage protégée, véritable refuge pour les oiseaux.
Lire la description complète
Dès les premiers instants, vous serez séduits par son environnement bucolique et sa quiétude absolue. Ici, le charme d'une maison de campagne s'associe au confort d'une habitation familiale, au rythme du chant des oiseaux et de la douceur des promenades en bord de Marne.
Un cadre de vie exceptionnel pour profiter pleinement de la nature, tout en restant à seulement quelques kilomètres de Paris.
UN MAGNIFIQUE ESPACE EXTÉRIEUR
Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 260 m², avec une façade d'environ 26 mètres et une profondeur de 50 mètres, la propriété offre un environnement verdoyant et préservé.
Vous profiterez d'un agréable espace de détente par un jardin généreux permettant de recevoir famille et amis en toute convivialité.
UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ET AUX ESPACES DE VIE CHALEUREUX
Développant environ 153 m² habitables et plus de 200 m² de surfaces utiles (environ 220 m²), cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
La partie jour se compose d'une belle pièce de réception réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée, sublimée par une belle hauteur sous plafond, apportant charme et caractère à l'ensemble.
Une cuisine indépendante aménagée complète cet espace.
Une agréable véranda de 30 m², largement ouverte sur le jardin, permet de profiter de la verdure en toute saison et de prolonger les soirées à l'abri des intempéries.
UN ESPACE NUIT ADAPTÉ À LA VIE FAMILIALE
La maison propose cinq chambres, avec la possibilité d'aménager quatre chambres et un bureau en rez-de-chaussée selon vos besoins.
Vous disposerez également de deux salles de bains et de trois WC indépendants.
DES ESPACES ANNEXES PARTICULIÈREMENT APPRÉCIABLES
Le rez-de-jardin complète harmonieusement les espaces de vie avec :
• Un garage d'environ 30 m².
• Un bureau, idéal pour le télétravail.
• Une buanderie.
• Une chaufferie.
• Une cave à vin.
• Un abri de jardin.
• Un tracteur tondeuse inclus dans la vente.
PLUS DE 100 000 € DE TRAVAUX RÉCENTS RÉALISÉS EN 2025 – FACTURES À L'APPUI
La propriété a bénéficié d'une rénovation importante et de qualité, permettant d'améliorer considérablement son confort et ses performances énergétiques :
• Remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures et des volets.
• Installation d'une pompe à chaleur LG.
• Ballon thermodynamique Atlantic de 270 litres.
• Installation d'une VMC double flux.
• Ravalement de façade avec isolation thermique extérieure de 15 cm.
• Rénovation complète des extérieurs.
UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE ET DES CHARGES MAÎTRISÉES
Grâce à ces équipements récents, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique :
• DPE : C – 161 kWh/m²/an.
• GES : B – 6 kg CO₂/m²/an.
• Chauffage et électricité : environ 250 € par mois.
• Eau : environ 100 € par mois.
• Taxe foncière : 2 775 € par an.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS
Malgré son environnement paisible et verdoyant, la villa bénéficie de la proximité des écoles, du collège Eugène Carrière, des commerces, des restaurants du centre-ville et des arrêts de bus.
UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR !
Cette villa réunit tous les ingrédients d'une maison familiale idéale : un emplacement exceptionnel face à la Marne, un magnifique jardin arboré, une piscine, de beaux volumes, cinq chambres possibles et une rénovation énergétique récente.
Un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, entre nature, confort et proximité de Paris.
Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Bobigny 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 49807100000026 - Carte professionnelle 93012024000000021
Plus sur gournay-sur-marne.cimm.com (réf. 87505829) et/ou contactez Mme FRIH au 06 51 20 67 51 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2230€ ~ 3030€ - RCS 49807100000026 - Caisse de garantie QBE
