Villa 7 pièces de 304,16m2 avec piscine, carport hors couloir aérien
CORNEBARRIEU : MAISON FAMILIALE DE 304.16 M² AVEC PISCINE, QUATRE SUITES ET JARDIN ARBORÉ
À Cornebarrieu, commune recherchée de l'ouest toulousain, à quelques minutes de Blagnac, de l'aéroport, des grands sites aéronautiques et du parc des expositions MEETT, cette maison familiale d'environ 304 m² habitables a été entièrement rénovée et restructurée.
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Elle offre de grands volumes, beaucoup de lumière naturelle, des matériaux contemporains choisis avec soin et une très bonne performance énergétique (DPE B). Chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien comme pour recevoir.
La maison s'organise sur trois niveaux et s'adapte à tous les modes de vie : grande famille, famille recomposée, accueil d'un parent ou d'amis, télétravail. Ses quatre suites sont réparties sur les différents niveaux, ce qui garantit à chacun intimité et indépendance.
LE NIVEAU PRINCIPAL : UN ESPACE DE VIE TOURNÉ VERS L'EXTÉRIEUR
L'entrée de 10 m², avec WC indépendant, ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 75 m² qui réunit cuisine, séjour et salle à manger.
La cuisine de 29 m² en est le cœur. Elle est à la fois élégante et fonctionnelle, avec ses façades anthracite mates, sa colonne de fours encastrés, sa niche en bois pour les rangements ouverts et son grand îlot central prolongé d'une table en bois pour les repas du quotidien.
Le faux plafond à décaissés intègre les spots et la hotte, et des suspensions en laiton mettent l'îlot en valeur.
Le séjour de 31 m² et la salle à manger de 15 m² complètent cet espace convivial. La salle à manger est climatisée, baignée de lumière par ses grandes fenêtres toute hauteur, et un claustra en bois la délimite avec légèreté.
De larges baies vitrées coulissantes en aluminium s'ouvrent sur la terrasse couverte. Le carrelage effet parquet se prolonge de l'intérieur vers l'extérieur et crée une vraie continuité entre la maison et le jardin.
Ce niveau accueille aussi un cellier de 6 m² et une première suite d'environ 25 m² : une chambre, une salle de bains avec baignoire, vasque à poser et miroir rétroéclairé, et une buanderie.
L'ÉTAGE : UNE SUITE PARENTALE D'EXCEPTION
À l'étage, la suite parentale d'environ 40 m² forme un véritable espace privé. Elle comprend une chambre de 18 m², un dressing de 6 m² et une salle d'eau spectaculaire de plus de 14 m². Celle-ci réunit une vaste douche à l'italienne avec ciel de pluie, séparée par un mur en faïence émaillée aux reflets vert sombre, une robinetterie noire mate, un grand plan vasque à deux robinets sur meuble suspendu en bois clair, un grand miroir rétroéclairé, une coiffeuse et de nombreux rangements.
Ses fenêtres donnent sur la cime des arbres. Une terrasse privative d'environ 6 m² complète la suite.
LE NIVEAU INFÉRIEUR : ESPACE FAMILLE ET INVITÉS
Ce niveau est entièrement aménagé. Il s'organise autour d'un large dégagement de 13 m² et comprend :
une vaste pièce de 34 m², aujourd'hui salon TV et espace sport, idéale aussi en salle de jeux, home cinéma ou grande chambre
une suite de 14,5 m² avec sa salle d'eau
une suite de près de 17 m² avec dressing et salle d'eau
une chambre de 11 m², aujourd'hui utilisée en bureau
un dressing de près de 7 m² et un placard
un WC indépendant
Ce niveau donne une grande indépendance aux adolescents, aux invités ou à un parent hébergé, et se prête parfaitement au télétravail.
LES EXTÉRIEURS : UN ESPRIT VACANCES TOUTE L'ANNÉE
Le jardin arboré et paysager a été aménagé avec beaucoup de soin : olivier en bac maçonné, pins, bananiers, bambous et massifs plantés.
La piscine en est la pièce maîtresse. Le bassin au liner gris clair est entouré de margelles et d'une plage en dallage clair, d'un deck en bois et d'une bande de gazon synthétique le long de la terrasse. Il dispose d'une couverture à bulles avec enrouleur.
La grande terrasse couverte, sur structure aluminium, accueille un salon d'extérieur et un espace repas, à l'abri du soleil comme des intempéries. Avec son mur en bardage bois à lames horizontales, ses suspensions en osier et son espace cuisine d'été, elle devient une pièce à vivre de plus dès les beaux jours.
L'ensemble est complété par :
un atelier de 31,5 m²
un abri de jardin
une cour gravillonnée pour le stationnement de plusieurs véhicules
un accès à la maison par un escalier maçonné entouré de massifs plantés
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air réversible, avec poêle à granulés en complément
Menuiseries double vitrage en aluminium à rupture de pont thermique et en PVC
Volets roulants en aluminium
Isolation des murs par l'intérieur et isolation renforcée des combles
VMC simple flux
Ballon d'eau chaude de 300 litres
DPE classe B, GES classe A
EN RÉSUMÉ
Environ 304 m² habitables sur trois niveaux
5 chambres dont 4 suites, plus une pièce modulable de 34 m²
Pièce de vie d'environ 75 m² avec cuisine équipée et îlot central
4 salles de bains et salles d'eau, 2 WC indépendants
Piscine, grande terrasse couverte et cuisine d'été
Atelier de 31,5 m²
Jardin arboré et paysager
Bien vendu libre de toute occupation
SITUATION
Cornebarrieu offre un cadre de vie verdoyant et calme, avec écoles, commerces et services sur place. La commune reste toute proche des bassins d'emploi de Blagnac et de l'aéronautique. Le centre de Toulouse est à une vingtaine de minutes.
Classe énergie B (74 kWh/m²/an), classe climat A (2 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 870 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 899 900€ Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr OLMOS - Gérant
