Corps de ferme en pierre à fort potentiel Saint-Pierre-lès-Nemours (Chaintreauville) 139 m2 et 289 m2 de d
Corps de ferme en pierre à fort potentiel Saint-Pierre-lès-Nemours (Chaintreauville) 139 m2 et 289 m2 de dépendances
PRIX : 259 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) SURFACE HABITABLE : 139,5 m2 DÉPENDANCES : 289 m2 au sol PARCELLE : 960 m2 clos
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PRESENTATION :
Situé à Chaintreauville, sur la commune de Saint-Pierre-lès-Nemours, cet ancien corps de ferme familial offre un fort potentiel d'aménagement sur une parcelle close de 960 m2.
Ce bien s'adresse particulièrement :
Aux familles à la recherche d'espace et de tranquillité.
Aux artisans nécessitant du stockage ou un atelier.
Aux investisseurs pour un projet de découpe immobilière (potentiel de 1 à 6 logements).
DESCRIPTION DU BIEN :
Maison d'habitation (139,5 m2 habitables) :
Rez-de-chaussée : Une grande cuisine séparée donne accès aux pièces de vie, comprenant une salle à manger et un salon. Ce niveau dispose également d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Étape : Un escalier en bois massif mène à l'espace nuit composé de 4 chambres, plus 2 pièces (seconde cuisine et pièce traversante) à aménager suivant les besoins.
Extérieurs et dépendances (289 m2 au sol) :
Extérieurs : Un jardin et une terrasse sont situés à l'avant de la maison. Au centre des bâtiments, une grande cour gravillonnée offre un espace central entièrement clos.
Dépendances attenantes à la maison : 1 garage, 1 atelier, 1 écurie, 1 étable et un grand grenier aménageable à l'étage doté d'une charpente traditionnelle apparente.
Dépendances indépendantes : En face, une grande grange avec une importante hauteur sous plafond et un 2ème garage avec grenier.
EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2016).
Menuiseries en double vitrage PVC sur la quasi-totalité des pièces (chambres en simple vitrage).
Une partie de l'installation électrique a été rénovée.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Prévoir des travaux de rafraîchissement.
LOCALISATION ET COMMODITES :
Le bien profite d'une situation géographique idéale offrant un accès rapide à toutes les infrastructures :
Scolarité et transports scolaires : Les écoles maternelles (Clos Saint Jean) et élémentaires (Les Sources, Les Hauts de Saint-Pierre) se trouvent sur la commune de Saint-Pierre-lès-Nemours, à moins de 5 minutes en voiture. Pour le secondaire, le collège Vasco de Gama est implanté sur la commune, tandis que les collèges Arthur Rimbaud, Honoré de Balzac et le Lycée Polyvalent Étienne Bezout se situent à Nemours (environ 2,5 km).
Des lignes de bus locales et de ramassage scolaire desservent le quartier.
Transports et axes ferroviaires : La gare de Nemours - Saint-Pierre est accessible en quelques minutes. Elle est desservie par la Ligne R du Transilien (axe Paris Gare de Lyon Montargis), permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure ou Montargis en une vingtaine de minutes.
Réseau routier et autoroutes : L'accès à l'autoroute A6 (liaison Paris/Lyon) est immédiat. L'autoroute A77 (direction Nevers) se rejoint en une dizaine de minutes en direction du sud, et l'autoroute A19 (axe Sens/Orléans) est rapidement accessible.
Commerces et loisirs : Le centre-ville de Nemours et la zone commerciale de Saint-Pierre-lès-Nemours sont à proximité immédiate pour les commerces, commodités, services de santé et espaces de loisirs (base de loisirs à Bagneaux-sur-Loing).
INFORMATIONS LEGALES ET ENERGETIQUES :
Performance énergétique : DPE : F (370 kWh/m2/an) | GES : E (69 kg CO2/m2/an).
Coût annuel d'énergie estimé : Entre 2 380 € et 3 260 € (année de référence des prix : 2021).
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Zone inondable : Le bien est situé en zone inondable (historique 1910 et 2016). Des travaux de protection et d'aménagement hydraulique ont été menés par l'EPAGE du bassin du Loing et Seine Grands Lacs afin de réduire significativement la vulnérabilité du quartier, même si le risque zéro n'existe pas face à une crue majeure.
Informations réglementaires : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013.
Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf
Note légale : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
