Menou — Maison de campagne 5 pièces / 3 chambres de 83 m² av
MENOU — Maison de campagne 5 pièces / 2 chambres / 1 bureau de 83 m² avec jardin, garage et plus de 2 300 m² de parcelles
À Menou (58210), dans un environnement calme et préservé, à seulement 11 minutes de Donzy, 12 minutes de Varzy et 15 minutes d'Entrains-sur-Nohain (et à 40 minutes du vignoble de Sancerre), découvrez cette charmante maison ancienne en pierre avec garage et jardin, vendue meublée.
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Elle constitue une résidence secondaire idéale pour les amoureux de nature, un premier achat ou un pied-à-terre au vert sans contrainte d'entretien lourd.
Située au calme, cette propriété bénéficie d'une belle quiétude rurale sans nuisance directe, tout en restant à portée immédiate des commodités du quotidien (15 mn des commerces, écoles, marchés locaux et gares). Vous profiterez d'un cadre bucolique ressourçant, à seulement 40 minutes des bords de Loire et de Corbigny, et 50 minutes de Nevers.
L'ensemble immobilier se compose d'espaces fonctionnels et bien pensés :
? LA MAISON PRINCIPALE :
Prête à vous accueillir, elle offre :
Une belle pièce de vie salon / salle à manger d'environ 28 m², lumineuse et chaleureuse.
Une grande cuisine indépendante aménagée et dînatoire d'environ 14 m² .
À l'étage :Un palier de distribution.
Une première chambre d'environ 9,85 m².
Une deuxième chambre (ou bureau) d'environ 8,50 m².
Une troisième chambre d'environ 15 m² avec son point d'eau (lavabo).
Une salle d'eau avec WC d'environ 3,30 m².
En complément : une cave et des combles isolés au-dessus.
? LE GARAGE ATTENANT — Stationnement et stockage :
Attenante à la maison, cette dépendance (remise) permet de :
Stationner un véhicule à l'abri.
Disposer d'un espace de rangement.
Bénéficier d'un accès pratique depuis la cour.
? Extérieurs et terrain (plus de 2 300 m² de parcelles au total) :
Le bien s'articule autour de deux espaces complémentaires :
Une cour / jardin d'agrément d'environ 115 m² à gauche de la maison, intime et facile d'entretien pour vos repas d'été et vos moments de détente.
Située juste en face d'un chemin privé de l'impasse, une belle parcelle de verdure indépendante de 2 120 m² : idéale pour un potager, profiter du verger, créer un espace de loisirs ou accueillir des animaux.
Le bien peut être vendu meublé et convient parfaitement pour une utilisation immédiate en résidence de vacances ou de week-ends.
Points techniques :
Pompe à chaleur (PAC) air/air réversible De Dietrich récente (splits récents offrant chauffage économique et climatisation).
Chauffe-eau thermodynamique basse consommation.
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et combles isolés (R=7).
Isolation en sous-face du plancher bas / cave.
Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures.
Ventilation mécanique.
Assainissement individuel (non conforme, mise aux normes à prévoir).
Éligibilité à la fibre optique sur le secteur.
Informations financières :
Prix : 105 000 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 370 € / an.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
