Maison de 115m² sur 1746m² de terrain dont 600m² de terrain c
Maison de 115 m² sur un terrain de 1 746 m², dont 600 m² constructibles
Au calme, dans un cadre verdoyant, cette maison individuelle de 1982 offre environ 115 m² de surface, dont 101 m² habitables, sur un vaste terrain de 1 746 m² exposé plein sud. Environ 600 m² de ce terrain sont constructibles, une belle opportunité de division ou de projet complémentaire.
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Des espaces de vie lumineux et bien pensés
Les menuiseries PVC double vitrage apportent un bon confort thermique et acoustique.
Le rez-de-chaussée comprend :
une entrée avec dégagement,
une cuisine indépendante aménagée et équipée, ouverte sur les pièces de vie,
un séjour d'environ 30 m² et un salon distinct, aux beaux volumes,
une chambre, idéale pour vivre de plain-pied ou aménager un bureau,
un WC séparé.
À l'étage :
trois chambres spacieuses,
une salle de bains avec douche et WC,
un dégagement central desservant l'ensemble des pièces.
Sous-sol complet
D'une surface d'environ 60,70 m², il accueille un garage d'environ 33 m², une chaufferie, des rangements et une cave pouvant servir d'atelier. Le chauffage mixte assure un confort agréable en toute saison.
terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours,
terrain piscinable, ouvert à de nombreux projets d'aménagement.
Proximité
arrêt de bus à 5 min à pied,
écoles maternelle et élémentaire à 10 min à pied,
commerces et restaurants à 10 min à pied.
DPE : classe E (établi le 08/12/2025)
Taxe foncière : 923 €
Bien libre de suite.
?? Deutsch
Einfamilienhaus mit 115 m² auf 1.746 m² Grundstück, davon 600 m² Bauland
In ruhiger, grüner Umgebung bietet dieses 1982 erbaute Einfamilienhaus rund 115 m² Fläche, davon 101 m² Wohnfläche, auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1.746 m². Rund 600 m² davon sind bebaubar, ideal für eine Teilung oder ein zusätzliches Bauprojekt.
Helle und durchdachte Raumaufteilung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.
Im Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur,
separate Einbauküche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen,
Esszimmer von ca. 30 m² und separates Wohnzimmer mit großzügigem Raumgefühl,
ein Schlafzimmer, ideal für ebenerdiges Wohnen oder als Büro,
separates WC.
Im Obergeschoss:
drei geräumige Schlafzimmer,
Badezimmer mit Dusche und WC,
zentraler Flur zu allen Räumen.
Vollunterkellert
Der Keller von ca. 60,70 m² umfasst eine Garage von ca. 33 m², einen Heizungsraum, Abstellflächen sowie einen Kellerraum, der sich auch als Werkstatt eignet. Die Hybridheizung sorgt das ganze Jahr über für Behaglichkeit.
Außenbereich
offener Garten in voller Südlage,
Terrasse von ca. 20 m² zum Entspannen,
Pool möglich – Raum für vielfältige Gestaltungsideen.
Lage
Bushaltestelle in 5 Gehminuten,
Kindergarten und Grundschule in 10 Gehminuten,
Geschäfte und Restaurants in 10 Gehminuten.
Energieausweis (DPE): Klasse E (erstellt am 08.12.2025)
Grundsteuer: 923 €
Sofort bezugsfrei.
?? English
115 m² house on a 1,746 m² plot, including 600 m² of building land
Set in a quiet, green environment, this detached house built in 1982 offers approximately 115 m² of floor space, including 101 m² of living area, on a generous south-facing plot of 1,746 m². Around 600 m² of the land is buildable, offering potential for a plot division or an additional pro...
Description du professionnel · 'IMMO3F' Simet Immobilier SAS
