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À Genas, aux portes de Lyon, "Les Villas Gambetta" vous proposent une opportunité rare : devenir propriétaire d’une maison neuve de 5 pièces dans un cadre résidentiel verdoyant, tout en profitant de la vitalité de la métropole. Ce nouveau domaine allie modernité architecturale, confort de vie et performance énergétique grâce à la norme RE2020.
À proximité immédiate des écoles, commerces et services, vous profitez d’un quotidien fluide et pratique dans une commune recherchée.
Les maisons, d’une surface généreuse comprise entre 100 et 150 m², sont conçues pour répondre aux attentes des familles en quête d’espace et de confort. Chaque logement dispose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par de larges baies vitrées donnant sur un jardin privatif engazonné de min. 400 m2 !
La configuration intérieure privilégie la fonctionnalité avec une chambre en rez-de-chaussée, véritable suite parentale avec sa salle d’eau privative et 3 chambres à l’étage pensées pour préserver l’intimité de chacun. Une salle de bain complète cet étage pour plus de praticité.
Les prestations de qualité incluent garage fermé, cellier, deux places de stationnement et même un toit-terrasse végétalisé au-dessus du garage, apportant une touche contemporaine et élégante.
Investir dans une maison des "Villas Gambetta", c’est faire le choix d’un bien rare dans un secteur où l’offre neuve est limitée. C’est aussi garantir à votre famille un cadre de vie harmonieux, associant le calme d’un quartier résidentiel et la proximité directe de Lyon.
Ces dernières opportunités sont éligibles au Prêt à Taux Zéro et bénéficient de conditions avantageuses pour les premiers réservataires.
Confort moderne, extérieur privatif et emplacement stratégique : "Les Villas Gambetta" sont une adresse à saisir dès aujourd’hui.
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(Ref.1046/1285-509378)
VOTRE MAISON DE 101 M2 DE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN
"LES VILLAS GAMBETTA" vous invitent à découvrir l’Antarès, maison de 101 m2 avec un séjour-cuisine de près de 34 m2 et 4 belles chambres. Elle incarne la maison familiale par excellence : généreuse, lumineuse et pensée pour accompagner chaque instant de vie.
Conçue sur deux niveaux, elle offre une organisation intérieure optimale, permettant à chacun de profiter d’espaces confortables et bien délimités.
L’architecture des "VILLAS GAMBETTA" séduit par son élégance intemporelle et ses proportions harmonieuses, pensées pour s’intégrer naturellement dans le paysage de Genas. La toiture en tuile rouge et les enduits aux teintes chaleureuses s’accordent parfaitement avec les constructions voisines et les petits immeubles du domaine.
Chaque maison est implantée pour offrir une transition douce vers le jardin, véritable prolongement de l’espace de vie.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie occupe une place centrale. Ouverte et traversante, elle accueille naturellement les moments de convivialité. Les larges baies vitrées invitent la lumière et prolongent le regard vers le jardin. L’espace cuisine révèle une parfaite fonctionnalité avec notamment un accès direct au garage, dimensionné pour offrir de belles solutions de stockage.
L’astucieux rangement dissimulé sous l’escalier, la salle d’eau avec un coin buanderie et des toilettes séparées complètent cette praticité idéale au quotidien.
L’étage est entièrement dédié au parties nuit et à l’intimité. Il accueille quatre chambres et une salle de bains avec toilettes. Chaque chambre est généreusement dimensionnée, la plupart étant dotée d’un grand placard. La salle de bains est située au centre du palier pour faciliter les usages quotidiens.
BIENVENUE A GENAS, UNE COMMUNE PRISÉE AUX PORTES DE LYON
Autrefois largement dédiée à la culture de la vigne et du blé, Genas a su garder son caractère authentique et son charme naturel. Elle est aujourd’hui particulièrement recherchée pour sa douceur de vivre au sein de la métropole lyonnaise et de sa proximité avec la 2e zone industrielle de France.
Pour séduire ses habitants et ses visiteurs, elle réserve 21 hectares de nature répartis en 7 poumons verts : le Parc Réaux, le Parc du Château de Veynes, les Jardins de Gandil, le Jardin des Murmures et son arbre à livres, le Parc de la Colandière, le Parc des Étangs de Mathan et le Pôle de loisirs de la Fraternité.
Autant de lieux où il est agréable de se ressourcer et de se détendre en famille ou entre amis ! La ville peut aussi compter sur ses équipements sportifs, sa saison culturelle riche et son offre d’activités pour les petits et grands. Elle dispose en outre de crèches, d’écoles et de commerces de proximité, qui assurent une vie citadine plaisante, pratique et conviviale.
Genas sait aussi convaincre les actifs travaillant sur la commune, au sein des trois zones industrielles de la ville, ou bien se déplacer facilement grâce à la proximité de l’aéroport, de la gare TGV Lyon Saint-Exupéry et de la rocade Est.
UN ART DE VIVIRE RADIEUX S'OFFRE A VOUS
"LES VILLAS GAMBETTA" s’installent au sein d’un quartier agréable, composé de maisons individuelles et de petits ensembles résidentiels. Depuis cet emplacement recherché pour sa tranquillité, 10 min* à pied suffisent pour rejoindre la rue Jean Jaurès et ses commodités : supérette, boulangerie, boucher-traiteur, poissonnerie, presse, pharmacie, médecin… tout est là pour animer le quotidien.
Les parents apprécient aussi pouvoir disposer d’établissements scolaires rapidement accessibles en voiture : les écoles maternelle et primaire Jean d’Azieu à 2 min*, l’école élémentaire Joanny Collomb à 5 min*, le collège Jeanne d’Arc à 2 min* et les lycées Sainte-Marie-Lyon de Meyzieu et Colonel Arnaud Beltrame à moins de 10 min*.
Pour se détendre en famille ou entre amis, le complexe sportif Marcel Gonzales est à 4 min* en voiture, le Parc de loisirs OL Vallée (Groupama Stadium) à moins de 15 min* et la zone commerciale de la Porte des Alpes à 20 min*.
Enfin, le Parc Relais Meyzieu ZI, situé à 8 min*, permet de stationner la voiture puis d’emprunter le tramway T3 en direction de la Gare Part-Dieu en 35 min*. La ligne de bus n°28, à 7 min à pied depuis le domaine, relie également la station de tramway T3 en 8 min*.
*Sources : Google Maps
Sol : Parquet stratifié dans les chambres, carrelage 60x60 dans les maisons et 45 x 45 dans les appartements autres pièces
Peinture : Lisse blanche sur l’ensemble des logements
Salle de bains Meuble vasque avec miroir au droit et éclairage. Faïence au pourtour du bac à douche ou de la baignoire
Volets : roulants électriques avec coffres intérieurs
Stationnement : places de stationnement extérieures, garage fermé pour chaque maison
Toiture : réalisée en tuiles de terre cuite et végétalisée partielle pour les maisons
Proche du centre-ville de Genas
Une ville dynamique et verdoyante
21 hectares de nature pour se ressourcer
Jardins privatifs
Des finitions de standing
Ecoles, collège et lycée accessibles à pied ou en bus
PROLONGATION - OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS** !
Mentions de l’annonceur
**Le montant de l’offre correspondant aux frais de Notaire, frais de Notaire s’entendant hors frais d’hypothèques, frais de financement et de garanties et hors les frais liés à l’établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l’Association syndicale libre ou du cahier des charges, sera converti sous forme de remise sur le prix TTC du lot réservé calculée sur la base d’une simulation réalisée le jour de la réservation sur https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais de-notaire/. Offre promotionnelle valable pour les 50 premiers réservataires sur une sélection de résidences dont la liste est à consulter auprès des conseillers commerciaux et pour tout contrat de réservation signé uniquement entre le 01/09/26 et le 15/11/26 inclus et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation.
