Maison de ville 5 pièces 100 m2 : Achat ou Location-Vente disponible
Maison de ville 5 pièces 100 m2 : Achat ou Location-Vente disponible
Votre cocon familial à Dourges : Entre vie de quartier animée et praticité absolue
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Il y a des lieux qui respirent la convivialité, des maisons qui n'attendent que vous pour écrire leur prochain chapitre. Au cœur de la jolie commune de Dourges, découvrez cette charmante maison de ville des années 50, proposée à la fois à l'achat classique et en location-vente pour faciliter votre emménagement.
Son emplacement est un véritable atout pour une vie de famille épanouie et facilitée : l'école primaire se trouve juste en face de la maison pour accompagner vos enfants en un clin d'œil, et le square situé juste derrière attire les rires des plus jeunes.
Le tout, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF, vous offrant une desserte directe et rapide vers Lille, Lens, Arras et Douai.
Avec ses 100 m2 de surface habitable, elle constitue une véritable invitation à construire votre nid familial, idéale pour les jeunes familles et les primo-accédants.
Un intérieur chaleureux, pensé pour partager
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour baigné d'une belle énergie de plus de 22 m2, où la cheminée promet de doux moments partagés lors des soirées d'hiver. Cet espace de vie s'ouvre sur une vaste cuisine de 14,5 m2, le cœur battant de la maison, qui se prolonge naturellement vers une terrasse et un tout petit jardin intimiste, déjà joliment clôturé.
Le grand avantage de cet extérieur ? Il nécessite un entretien quasi nul ! Vous pourrez ainsi profiter pleinement de vos déjeuners au soleil et de vos week-ends, sans les corvées de jardinage.
À l'étage, l'espace nuit accueille tendrement votre famille avec trois belles chambres aux volumes généreux (de 14 à 16 m2).
Pour parfaire le côté fonctionnel de la maison, vous bénéficiez également d'une cave de 25 m2, un espace sain et particulièrement appréciable pour le rangement au quotidien.
Le joyau de la maison : 58 m2 sous les étoiles
Le véritable trésor se cache au dernier étage. De magnifiques combles de 58 m2 aménageables, dotés d'une véritable dalle en béton et d'une charpente apparente pleine de cachet, vous offrent une toile blanche spectaculaire. Laissez libre cours à votre imagination : aménagez-y facilement deux belles chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau pour les enfants, ou créez un vaste espace parental.
Tout est possible pour accompagner l'évolution de votre famille !
La liberté de devenir propriétaire, à votre rythme (Location-Vente sur 2 ans)
Oubliez la pression des banques et les dossiers de crédit bouclés dans l'urgence ! Avec la formule en location-vente, vous posez vos valises l'esprit totalement libéré.
Le principe est simple et protecteur : vous disposez de 2 ans pour finaliser votre acquisition, avec un prix de vente garanti et bloqué à 149 000 EUR pendant toute cette période. Mieux encore, vous êtes totalement libre d'anticiper l'achat dès que votre plan financier est prêt.
Pendant ces deux années, vous habitez la maison comme si elle était déjà à vous. Vous pouvez ainsi commencer vos travaux tranquillement et personnaliser votre intérieur à votre goût, tout en profitant de chaque mois pour vous constituer un capital précieux (sur votre loyer de 950 EUR hors charges, 500 EUR sont mis de côté chaque mois et viendront se déduire directement du prix final).
C'est la solution idéale pour investir les lieux dès aujourd'hui, prendre le temps de souffler, et devenir officiellement propriétaire sans stress.
Un achat malin pour un avenir serein
Se lancer dans l'aménagement de son propre univers est une aventure magnifique, surtout lorsqu'elle est soutenue financièrement. Personnaliser cette maison vous permet de bénéficier de dispositifs particulièrement avantageux :
* Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un véritable tremplin pour financer une grande partie de votre achat et de vos aménagements en toute légèreté.
* MaPrimeRénov' : Une aide précieuse pour vous accompagner dans vos travaux d'isolation ou d'amélioration, transformant vos idées en un investissement très rentable.
Les options d'installation :
1. L'achat classique ou au comptant au prix de 149 000 EUR FAI.
2. La location-vente sur 2 ans (détaillée ci-dessus).
Un accompagnement tout en douceur
Acheter une maison est un grand projet de vie, et tout est préparé pour que vous le viviez en toute sérénité. Le dossier technique est soigné, avec des équipements entretenus de façon rigoureuse (double vitrage, chaudière gaz révisée annuellement) et l'intégralité des diagnostics (dont le DPE) est d'ores et déjà réalisée et à votre entière disposition.
Prix de présentation : 149 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur, pour une transparence totale et faciliter votre financement).
Je serais ravie de vous ouvrir les portes de cette maison et d'écouter vos projets. Venez la visiter, projetez-vous, et laissez simplement la magie opérer !
Contactez-moi dès maintenant :
Constance LABAERE
O682.631.439
DOHM IMMOBILIER FRANCE
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LABAERE Constance.
Surface : 100 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Consommation énergie primaire : 250 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 250 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Classement énergétique (DPE) : Consommation d'énergie primaire de 250 kWh/m2/an (ce qui correspond à la classe E).
Consommation d'énergie finale : 250 kWh/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 850 € et 2 560 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Date de réalisation du DPE : 09/04/2026.
Réseau et agence : Annonce diffusée par le biais de l'agence immobilière Dohm Immobilier France.
Conseillère : Mme Constance Labaëre.
Contact : 06 82 63 14 39.
Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur (pour une transparence totale et faciliter votre financement).
État des Risques et Pollutions (Géorisques) : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
