Longère de caractère à potentiel équestre, hangar et développement foncier – Colembert.
À seulement 10 minutes de Saint-Martin-Boulogne, dans un environnement de campagne préservé, sans isolement, cette propriété rare conjugue authenticité, volumes extérieurs généreux et multiples perspectives de développement.
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Un bien singulier, capable d'accueillir aussi bien un projet équestre qu'un usage résidentiel évolutif, professionnel ou patrimonial.
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La propriété en chiffres
• Surface habitable : 131 m²
• 6 pièces
• Terrain total : env. 14 300 m²
• dont environ 1 hectare de terrain libre (pâture, loisirs, projet)
• parcelle constructible indépendante d'environ 3 400 m²
• Hangar indépendant : env. 390 m²
• Prix de vente : 472 500 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
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Description
Édifiée en 1929 et rénovée avec soin, cette longère de caractère offre une organisation fluide, fonctionnelle et lumineuse, pensée pour le confort de vie au quotidien.
Au rez-de-chaussée
Un vaste espace de vie d'environ 70 m² comprenant :
• une cuisine aménagée et équipée avec îlot central,
• un salon / salle à manger largement ouvert sur l'extérieur grâce aux baies vitrées,
• un accès direct vers le jardin et la campagne environnante, avec dalle béton existante prête à recevoir une terrasse.
Ce niveau comprend également :
• une salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire balnéo,
• une buanderie avec espace dressing,
• des WC indépendants.
À l'étage
• Trois chambres confortables,
• dont une avec douche privative,
• WC séparés.
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Extérieurs & potentiel
La propriété s'étend sur plus de 1,4 hectare, offrant une configuration rare sur le secteur :
• Un vaste terrain d'environ 1 hectare, aujourd'hui libre d'usage, naturellement adapté à un projet équestre, mais également à toute activité de loisirs, paysagère ou professionnelle,
• Un hangar indépendant d'environ 390 m², constituant un véritable outil de travail, adaptable à de nombreux usages (boxes, stockage, atelier, activité artisanale ou logistique),
• Une parcelle constructible distincte, apportant une réelle valeur foncière et stratégique.
L'ensemble bénéficie d'un cadre ouvert, calme et accessible, tout en restant proche des commodités et des axes structurants.
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Un bien à projeter librement
Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété se distingue par sa polyvalence.
Les volumes, la configuration du terrain et la situation géographique permettent d'envisager :
• un projet équestre, privé ou structuré,
• une activité professionnelle ou artisanale,
• un projet de tourisme rural (gîtes, hébergements de charme, accueil thématique),
• ou une stratégie patrimoniale intégrant une division foncière et la construction de nouvelles habitations, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.
Ici, le bien suggère des usages, sans jamais les figer.
