Exclusivité l’Atelier Immo — Le Pavillon Saint-Antoine
Au cœur de Vielle-Aure, dans ce quartier ancien où les ruelles portent encore l’empreinte des saisons et la mémoire des familles, se dresse le Pavillon Saint-Antoine. Avec sa silhouette paisible et son allure discrètement bourgeoise, cette demeure appartient à ces maisons de village qui traversent le temps en conservant leur noblesse intime.
Elle offre aujourd’hui un équilibre rare : celui d’un bâti chargé d’histoire et d’un potentiel architectural remarquable.
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Dès l’entrée, on découvre une grande cuisine qui donne le ton : chaleureuse, accueillante, ouverte sur une enfilade qui se prolonge depuis la rue et guide naturellement le visiteur vers l’intérieur. De cette pièce généreuse, on rejoint un salon tourné vers le jardin, baigné de la lumière douce des maisons anciennes.
Une salle de bains aux parements bois prolonge cette atmosphère d’autrefois. Un dégagement mène ensuite à l’escalier, véritable axe structurant du rez-de-chaussée.
L’ensemble du niveau est rythmé par une distribution fluide : une seconde cuisine et une salle à manger, toutes deux orientées vers le jardin, complètent la composition. Ce rez-de-chaussée, organisé autour de circulations internes cohérentes et lisibles, possède la profondeur et la sérénité des maisons faites pour durer.
À l’étage, la maison déploie pleinement ses volumes. Deux chambres principales s’ouvrent sur une galerie offrant une vue saisissante sur le pic de Tramezaïgues, comme un tableau vivant qui se renouvelle à chaque saison. L’une de ces chambres dispose d’une salle de bains en enfilade, dans le pur esprit des demeures bourgeoises où chaque pièce se prolonge naturellement vers la suivante.
Autour de ce noyau central, quatre autres chambres complètent l’étage, portant ainsi à six le nombre total de chambres, dont deux communicantes. Cette configuration apporte une souplesse rare dans une maison de village, permettant d’imaginer des espaces enfants, des lieux de travail, ou un accueil familial généreux.
Les combles constituent enfin l’un des points forts du Pavillon Saint-Antoine : un premier volume de grenier, puis une immense pièce sous charpente, véritable 'univers des possibles', où l’on imagine sans peine une suite majestueuse, un atelier, une bibliothèque ou tout projet à la hauteur de ces volumes impressionnants.
Attenante à la maison, la grange complète cet ensemble avec près de 180 m2 exploitables sur deux niveaux. Elle pourra aisément devenir un second logement, un espace professionnel, un lieu de création ou une extension contemporaine dialoguant harmonieusement avec la maison principale.
La propriété s’étend sur une parcelle d’environ 270 m2, bénéficiant d’un double accès par deux rues distinctes, ce qui renforce la souplesse d’usage et la fonctionnalité de l’ensemble.
Proposé au prix de 420 000 € HAI, le Pavillon Saint-Antoine est présenté en exclusivité par L’Atelier IMMO.
Pour en comprendre la mesure et entrevoir ses possibles, une visite s’impose. Certaines maisons ne se contentent pas d’abriter des vies : elles les inspirent.
Prix de vente public : 420.000 euros honoraires d’agence de 6% inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 396.227 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 538 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 22 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 7840 et 10660 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le professionnel indique une classe G pour ce logement.
ABCDEFG
Classe énergie (DPE)
G
Classe climat (GES)
C
Consommation d’énergie primaire
538 kWhEP/m²/an
Consommation d’énergie finale
283 kWhEF/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
22 kg CO₂/m²/an
Année de référence des prix de l’énergie
2021
Coût annuel d’énergie estimé (maximum)
10 660 €/an
Coût annuel d’énergie estimé (minimum)
7 840 €/an
Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Inondation, Avalanche, Feux de forêt, Crue torrentielle, Mouvement de terrain) Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques Zone sismique définie en zone 4 selon la règlementation parasismique 2011 Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3 ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifi · date
