À vendreMaison
235 000 €
1 237 €/m²Maison 12 pièces à Le Tampon · 190 m²
Le Tampon · 97430
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À propos de ce logement
Maison quatre appartements
EXCLUSIVITE - L'affaire du mois - Tampon - Portes ouvertes le samedi 22 août 2026 de 9h00 à 12h00 uniquement sur rendez-vous - Présentée par Grégory Giordan consultant eXp realty France
Immeuble de rapport 4 logements — centre-ville Le Tampon (zone Ua)
Lire la description complète
Idéalement situé en zone Ua, secteur central et mixte du Tampon accueillant habitat, commerces, services et activités, cet immeuble de rapport offre une flexibilité rare pour un investisseur ou un propriétaire-occupant.
Le bien
4 logements indépendants
Loyers actuels/potentiels : 600 à 800 €/mois par logement
Prix de vente : 235 000 € FAI
Taxe foncière : 4 000 €/an
Rentabilité
Brute : de 12,3 % à 16,3 %
Nette (charges déduites) : de 9,6 % à 13,4 %
(rentabilité nette-nette variable selon régime fiscal et TMI de l'acquéreur)
Plusieurs stratégies possibles
Résidence principale + locatif : occupez un logement, les 3 autres loyers financent une partie substantielle du crédit
Investissement locatif classique : 4 baux indépendants, rendement optimisé, gestion simplifiée sur un seul immeuble
Colocation : chaque logement loué en colocation pour maximiser le loyer global, potentiel de dépasser les niveaux de loyer classiques selon configuration