Outstanding villa with private lift, 5 minutes from Basel
Hégenheim : villa d'exception conforme PMR, à la limite de la zone constructible, sans vis-à-vis
Aux portes de Bâle, à 5 minutes seulement, cette villa de 2002 occupe ce qui est sans doute l'un des plus beaux emplacements de Hégenheim. Elle est située à la limite de la zone constructible, avec la nature et les prés pour chevaux pour seul horizon, et sans aucun vis-à-vis.
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Sur un terrain de 1 489 m² exposé plein sud, elle offre 297 m² habitables (environ 500 m² utiles avec les annexes) répartis sur 3 niveaux. Le séjour ouvert sur la cuisine américaine équipée fait près de 80 m² et donne sur le jardin et la terrasse de 50 m².
La chambre de maître dispose d'un dressing et d'une salle de bains balnéo, et un espace modulable permet d'aménager bureau, bibliothèque ou 2 chambres supplémentaires. Ascenseur, sols en granit avec chauffage au sol et triple vitrage aluminium complètent ces prestations.
Les espaces annexes sont particulièrement généreux : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vin, buanderie, garage et grenier. Dehors, une piscine couverte de 10,50 x 6 m, 2 places de stationnement intérieures et 6 places extérieures.
Points forts
Emplacement rare, à la limite de la zone constructible
Aucun vis-à-vis, terrain de 1 489 m² exposé sud
Piscine couverte de 10,50 x 6 m
Ascenseur
Sols en granit avec chauffage au sol
Prés pour chevaux à proximité
À 5 minutes de Bâle
Détail des pièces
Hall ouvert sur salon, séjour et cuisine : 79,6 m²
Bureau : 22 m²
Garage : 37,7 m²
2? cuisine / cellier : 11,3 m²
Chambre de maître : 31,7 m²
Dressing : 17,4 m²
Chambre n°2 : 17 m²
Bureau, bibliothèque, détente ou 2 chambres : 32,4 m²
Balcon sud : 13,5 m²
Balcon nord : 15,8 m²
Chambre n°3 : 17,4 m²
Chambre n°4 : 11,4 m²
Cave à vin : 11,1 m²
Salle de bains avec douche : 7 m²
Salle de bains avec douche et baignoire balnéo : 13,5 m²
Salle de bains avec douche : 6 m²
Toilette : 3,2 m²
Salle de cinéma : 37,3 m²
Buanderie : 33,3 m²
Salle de jeux et dégagement : 46,6 m²
Rangement outils de jardin : 13,4 m²
Chaufferie : 7,8 m²
Grenier, rangement : 30 m²
Caractéristiques
10 pièces, 297 m² habitables, environ 500 m² utiles
Construction 2002, en bon état
Chauffage individuel au gaz, chauffage au sol
Revêtement de sol : granit
Assainissement individuel conforme
Taxe foncière : 3 627 €/an
Réf. VM1745
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, classe climat C. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 230 € et 4 440 € (années de référence 2021 à 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr.
IMMO3F, carte pro. CPI68022024000000004
?? Deutsch
Hégenheim: Villa der Extraklasse, rollstuhlgerecht, am Rand der Bauzone, ohne Einblick
Nur 5 Minuten von Basel entfernt liegt diese Villa aus dem Jahr 2002 an einer der schönsten Lagen von Hégenheim. Sie befindet sich am Rand der Bauzone, mit Natur und Pferdekoppeln als einzigem Ausblick und ohne jegliche Einsicht von Nachbarn.
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1 489 m² bietet sie 297 m² Wohnfläche (rund 500 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen) auf 3 Etagen. Der offene Wohnbereich mit amerikanischer Einbauküche misst fast 80 m² und öffnet sich zu Garten und 50 m² grosser Terrasse.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, und ein flexibel nutzbarer Raum lässt sich als Büro, Bibl...
Description du professionnel · 'IMMO3F' Simet Immobilier SAS
