Maison familiale de caractère 311 m2 surface utile + 80 m2 d'annexes Secteur résidentiel de Gex
GEX MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC VUE SUR LE JURA, AUX PORTES DE GENÈVE
De beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et un environnement privilégié : une propriété idéale pour une vie de famille !
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Située au fond d'une impasse à Gex, dans un environnement résidentiel calme et préservé, Planifique Immobilier vous présente cette maison familiale de 261 m2 Loi Carrez, complétée par 78 m2 d'annexes, sur un magnifique terrain arboré de 1 212 m2, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Jura.
Entièrement rénovée en 2012, toiture comprise, cette propriété de 10 pièces conjugue espace, confort et intimité, à proximité de Genève.
UN ESPACE DE VIE DE 66,5 M2 BAIGNÉ DE LUMIÈRE
Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour et salle à manger de 66,5 m2, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures.
Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception, complété par une grande cuisine entièrement équipée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux terrasses ombragées et un bain scandinave, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Une chambre d'amis et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
DES ESPACES NUIT GÉNÉREUX
Le premier étage accueille quatre chambres, dont trois avec balcon, permettant de profiter du jardin et des paysages environnants.
Un espace bureau aménageable sur le palier offre une solution idéale pour le télétravail.
Ce niveau comprend également :
Une salle d'eau avec WC.
Une salle de bains avec WC.
UNE SUITE PARENTALE AU DERNIER ÉTAGE
Le dernier étage est entièrement consacré à une vaste suite parentale, offrant un espace intime avec une grande chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un palier.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le sous-sol propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables :
Une buanderie.
Une cave.
Une grande salle de cinéma.
Une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative.
Une configuration idéale pour accueillir famille et invités ou aménager différents espaces de loisirs.
UN JARDIN INTIMISTE AVEC VUE SUR LE JURA
Le terrain clos et arboré de 1 212 m2, entièrement à l'abri des regards, offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le Jura.
Les deux terrasses ombragées et le bain scandinave invitent à la détente en toute tranquillité.
Côté stationnement, deux carports et un double garage permettent d'accueillir plusieurs véhicules.
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE GENÈVE
Située à Gex, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, écoles, infrastructures sportives, espaces naturels du Jura et principaux axes vers Genève.
Une adresse recherchée pour conjuguer vie familiale, tranquillité et mobilité transfrontalière.
Avec ses 261 m2 habitables, ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et son environnement préservé, cette maison offre un cadre de vie rare dans le Pays de Gex.
Contactez Henri DERISBOURG pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation : 211 kWh/m2/an. Émissions : 8 kg CO₂/m2/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 4 445 € et 6 014 €.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre expertise associant immobilier et gestion de patrimoine vous accompagne dans votre projet : fiscalité, financement et transmission.
Annonce réf. 368, présentée par Henri DERISBOURG, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le no 10487968.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
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