Dourges Immeuble Mixte Avec Jardin, Dépendance et 3 Entrées Indépendantes
COUP DE CŒUR À DOURGES : Immeuble Mixte aux Volumes Exceptionnels Idéal Grande Famille ou Investisseur !
Vous rêvez d'espace, d'indépendance et d'un potentiel locatif hors norme ?
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Ne cherchez plus ! Située en plein cœur de Dourges, à seulement deux minutes de la gare (axe stratégique Lille-Douai-Lens), cette bâtisse de 165 m2 au sol est une véritable pépite sur le marché.
Que vous cherchiez à concilier vie de famille et activité professionnelle, ou à réaliser un investissement locatif ultra-rentable, ce bien a tout pour vous séduire !
L'ATOUT MAJEUR : Une circulation unique grâce à ses 3 accès indépendants !
Oubliez les contraintes de la ville. Ce bien vous offre une flexibilité absolue :
Une entrée sur rue dédiée au local commercial.
Une entrée privative pour la partie habitation.
L'exclusivité absolue : une 'voyette' privative ! Une allée extérieure qui vous permet d'accéder de la rue directement à votre jardin. Idéal pour rentrer les vélos, sortir les poubelles ou recevoir des livraisons en toute discrétion, sans jamais traverser la maison.
Le petit plus : Une porte intérieure existe entre le commerce et la maison. À vous de choisir si vous souhaitez la conserver ou diviser définitivement les espaces !
LE REZ-DE-CHAUSSÉE : Un espace pro prêt à l'emploi
Laissez libre cours à vos projets professionnels ou assurez-vous de beaux revenus locatifs avec ce superbe plateau de 70 m2 :Vitrine de 24 m2 avec rideau de fer électrique pour une visibilité et une sécurité optimales.
Espace climatisé avec point d'eau, sanitaires, et accès à une grande cave saine.
Le privilège ultime : un accès direct à la terrasse et au jardin !
CÔTÉ MAISON : Le charme de l'ancien et des volumes époustouflants
Passez la porte privative et laissez-vous charmer par cette véritable maison de famille lumineuse et impeccablement entretenue.
Au 1er étage : Un magnifique salon-séjour traversant de 35 m2 où le cachet du parquet authentique rencontre la chaleur d'une belle cheminée. Vous y trouverez également une grande cuisine indépendante, une première pièce modulable (bureau, chambre ou salle de jeux), ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC séparé.
Au 2ème étage : L'espace nuit se déploie avec deux belles chambres lumineuses et une suite parentale magistrale de 28 m2 ! Cette pièce XXL peut facilement être divisée, vous offrant la possibilité d'avoir jusqu'à 5 chambres dans la maison.
Une seconde salle d'eau (douche et WC) vient parfaire ce niveau.
Les combles (accessibles depuis la grande chambre) : La surprise du chef ! Un superbe bureau en mezzanine de 12 m2, le repaire rêvé pour le télétravail, accompagné d'un vaste grenier pour tout ranger.L'EXTÉRIEUR :
Votre havre de paix en pleine ville
Profitez des beaux jours dans un charmant jardin clos et arboré, doté de deux terrasses pour suivre le soleil tout au long de la journée. Au fond du jardin, une belle dépendance de 25 m2 n'attend plus que vos idées (atelier, stockage...).
Côté stationnement, pas de garage, mais une abondance de places gratuites juste à côté de chez vous !
INFORMATIONS TECHNIQUES ET TRANSPARENCE (Dossier de Diagnostic Technique complet)
Taxe foncière : 1 666 €.
Performance Énergétique (DPE) :Logement classé E en énergie primaire (321 kWhEP/m2/an) et 68 kg CO2/m2/an en émissions de gaz à effet de serre. Consommation d'énergie finale de 309 kWhEF/m2/an. Factures annuelles estimées entre 3 740 € et 5 090 €.
Un audit énergétique réglementaire est disponible, proposant des scénarios de travaux (isolation des murs, des planchers, de la toiture, remplacement des menuiseries et installation d'une pompe à chaleur) permettant d'atteindre la classe B.
Amiante : Présence de quelques éléments en amiante-ciment (conduits de fumée et plaques en fibro-ciment) en bon état de conservation, nécessitant une simple évaluation périodique, ainsi qu'un calorifugeage en cave testé sans amiante.
Plomb (CREP) : Présence de quelques unités de revêtement contenant du plomb au-delà du seuil (classées 1 ou 2, non dégradées ou en état d'usage), nécessitant un entretien classique des peintures.
Électricité : L'installation intérieure comporte quelques anomalies classiques pour ce type de bâti (éléments à reprendre par un professionnel, mise à la terre ou protections mécaniques), offrant une belle marge de sécurisation.
L'AVIS DU PRO : Transparence et Rentabilité (Près de 10% !)
Un DPE à relativiser : La lettre actuelle est basse uniquement pour des raisons administratives. La rénovation et l'isolation ont été réalisées avec un soin extrême par les propriétaires eux-mêmes. Sans factures d'artisans, le diagnostic est pénalisé, mais la qualité des travaux vous sautera aux yeux lors de la visite !
Vos futurs équipements : Menuiseries en double vitrage PVC (prévoir simplement le changement des Velux des chambres à moyen terme). Le système de chauffage (chaudière gaz) est à remplacer ou à remettre en service.
Le ballon d'eau chaude est neuf (juin 2026). L'opportunité parfaite pour installer la solution de vos rêves !Investisseurs, à vos calculatrices : Affiché à 241 500 € FAI, ce bien vous permet d'envisager sereinement deux loyers de 1 000 €/mois (commerce + habitation).
Soit 24 000 € annuels et un risque locatif parfaitement dilué !
Des volumes incroyables, une situation en or et un potentiel illimité. Une opportunité pareille ne restera pas longtemps sur le marché.
Vous avez le coup de cœur ? N'attendez plus ! Contactez dès maintenant Constance Labaëre au O6 82 63 14 39 pour programmer votre visite.
Agence DOHM IMMOBILIER FRANCE
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description du professionnel · Dohm Nord Pas De Calais Somme
