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La performance énergétique annoncée est de classe D.
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À propos de ce logement
Immeuble à vendre Somain Centre
OPPORTUNITE INVESTISSEMENT - RENTABILITE NETTE À 2 CHIFFRES !
Emplacement central – Immeuble mixte à fort potentiel
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Composition de l'ensemble (accès totalement indépendants) :
Le Local Commercial (RDC - env. 100 m²) : Une surface modulable avec accueil, réserve, salle de pause et grande pièce principale. Idéal pour une profession libérale, des bureaux ou un commerce de proximité.
L'Appartement T3 (Étage - env. 69 m²) : Un logement lumineux avec séjour, cuisine équipée, 2 chambres et un patio privatif – un véritable atout pour la location.
Le stockage : Deux sous-sols sains, parfaits pour valoriser davantage la surface.
Pourquoi c'est une opportunité rare :
Emplacement N°1 : Hypercentre, visibilité maximale et proximité immédiate de la gare et de l'A21.
Patrimoine accéléré : Sur 10 ans, avec un effort d'épargne minime, vous devenez propriétaire d'un actif net de plus de 200 000 €.
État général : Bâtiment sain, prêt à être optimisé pour maximiser votre cash-flow.
Prix : 189 000 € FAI
Revenus locatifs estimés : 2 300 € / mois (soit 27 600 € / an)
Rentabilité brute : 14,6 %
Rentabilité nette : 10,9 % (en intégrant quelques travaux de rafraîchissement et 1 mois de vacance locative).
