Bien à vendre · 453 m²

Situé dans un secteur dynamique de Saint-André, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du centre-ville, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement pratique, avec un accès facilité aux principaux axes de circulation.

Une situation intéressante pour les locataires comme pour une activité commerciale.

Découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, idéal pour un investissement locatif associant habitation et activité commerciale.

D'une superficie totale d'environ 453 m² loi Carrez, cet ensemble immobilier, en bon état général apparent, comprend 5 appartements et un local commercial, offrant des revenus locatifs immédiats.

Composition de l'ensemble

Partie habitation – 297,21 m² loi Carrez :

2 appartements F2 de 37,25 m² et 38,30 m².

3 appartements F3 de 73,60 m², 73,26 m² et 74,80 m².

Partie commerciale – 156,04 m² loi Carrez :

Un ensemble de locaux commerciaux réunis, actuellement loué à une activité professionnelle implantée depuis environ 15 ans.

Un investissement à forte rentabilité

L'ensemble génère des revenus locatifs annuels hors charges de 73 011 €, soit environ 6 084 € par mois.

Au prix de vente proposé, la rentabilité locative brute est estimée à 9,70 %, avant charges, fiscalité et frais d'acquisition.