Appartement 8 pièces à Passy · 285 m²

Au coeur du secteur de Chedde, à Passy, nous vous proposons à la vente un immeuble à usage mixte construit en 1970. Il est entièrement loué et son rendement brut est de 9 %.

Composition de l'immeuble (285 m² environ) :

2 appartements F2 en rez, de 46 m² et 43 m²

1 appartement F2 de 34 m² au 1er étage, avec terrasse

1 appartement F4 au 1er étage, de 92 m² Carrez + 71 m² hors Carrez, avec 3 chambres, terrasse et garage

1 local commercial d'environ 70 m²

5 caves en sous-sol (une par appartement)

Stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur

Les atouts :

Immeuble entièrement loué, avec un revenu locatif annuel de 55 764 €

Diversité des locataires (3 F2, 1 F4, 1 commerce), donc un risque locatif réparti

Logements lumineux, dans un environnement calme

Écoles, commerces, services de santé et transports à proximité

Possibilité par la suite de revente lot par lot pour optimiser la valorisation

À prévoir : création de la copropriété, travaux de rafraîchissement, d'étanchéité des terrasses et de rénovation énergétique. Les logements sont classés majoritairement F, et l'un d'eux E. Un programme de rénovation énergétique permettrait d'améliorer nettement leur performance et de sécuriser la location dans la durée.