À vendreAppartement
120 000 €
1 224 €/m²Appartement 4 pièces à Tullins · 98 m²
Tullins · 38210
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La performance énergétique annoncée est de classe G.
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À propos de ce logement
Tullins Centre , T4 Duplex 156 m² , terrasse , combles , fort potentiel investisseur
Une opportunité rare pour investisseurs avertis!
A Tullins, à deux pas des commerces et des écoles, cet appartement de 98 m² situé au premier et dernier étage d'une copropriété de 13 lots offre un potentiel de valorisation exceptionnel, rarement accessible à ce niveau de prix.
Lire la description complète
Traversant et lumineux, ce T4 de 102 m² se compose de trois chambres, d'une pièce de vie, et bénéficie d'une belle terrasse abritée. Les menuiseries PVC double vitrage sont déjà en place. L'appartement est à rénover entièrement, ce qui offre une liberté totale dans la conception des espaces et le choix des prestations.
L'atout majeur : les combles
Depuis l'appartement, un escalier intérieur privatif donne accès à près de 60 m² de combles aménageables. Cette surface représente un levier de valorisation considérable, soit pour agrandir le logement jusqu'à environ 160 m² habitables, soit pour créer une unité supplémentaire distincte.
Le potentiel de division
Le règlement de copropriété autorise la division du lot. Deux configurations sont envisageables :
Conservation en T4 rénové : loyer estimé entre 900 € et 1 000 € par mois, soit un rendement brut supérieur à 9 % sur la base du prix d'acquisition.
Division en deux lots distincts : un T2 avec loyer estimé à 500 € et un T3 avec loyer estimé à 750 €, soit 1 250 € de revenus locatifs mensuels cumulés, pour un rendement brut supérieur à 12 %.
