À vendreAppartement
695 000 €
5 991 €/m²Appartement 4 pièces à Toulouse · 116 m²
Toulouse · 31000
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À propos de ce logement
T4 Centre Ville Capitole
À quelques pas de la place du Capitole, découvrez cet appartement T4 de 116m² situé au 3? étage d'un immeuble ancien, au coeur du centre historique de Toulouse permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du centre-ville.
Cet appartement traversant offre de beaux volumes et une distribution permettant différents aménagements.
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Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 grandes chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant
Les sols en tomettes et les parquets apportent le charme de l'ancien à cet appartement, qui offre également un beau potentiel de réaménagement et de personnalisation.
Actuellement exploité en location saisonnière via Airbnb et Booking, le bien bénéficie d'un fort potentiel locatif. Sur la base des performances constatées et des réservations enregistrées, le chiffre d'affaires annuel est estimé entre 60 000 et 70 000 €, représentant, sur la base du prix de vente de 695 000 €, une rentabilité brute potentielle comprise entre environ 8,6 % et 10,1 %.
Après déduction des commissions des plateformes, les revenus annuels sont estimés autour de 55 000 €, soit près de 7,9 % du prix d'acquisition.
L'exploitation est par ailleurs particulièrement simple à gérer grâce à une société de ménage autonome qui prend en charge le ménage, la blanchisserie et les consommables, pour un coût moyen d'environ 600 € par mois.
