À vendreAppartement ancien
99 000 €
Appartement 4 pièces à Privas · 137 m²
Privas · 07000
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À propos de ce logement
Appartement T4/T5 136 m² idéal résidence ou investisseurs —
T4/T5 de 136 m² en centre-ville – Idéal Projet Rénovation !
De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas !
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Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur.
Le potentiel intérieur (à aménager) : Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain.
Le bonus : Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage).
La bonne nouvelle : Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits ! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville.
Côté investisseurs : Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (~9% brut en location classique).
Emplacement premium : Écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied.
Un projet de rénovation payant avec une forte valorisation à la clé.
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