Appartement lumineux de 95m2 - 3 balcons sans vis-à-vis
Au coeur du quartier des Célestins, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez en exclusivité ce bel appartement traversant Est/Ouest de 92 m² (81,57m2 carrez), situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et récemment rénovée (ravalement et isolation des façades).
Son emplacement privilégié séduira les familles en quête de confort comme tous ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, pratique et agréable, avec les commerces, les transports et toutes les commodités accessibles à pied.
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UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
Dès l'entrée, vous serez accueilli par de beaux volumes et une agréable sensation d'espace. Un dressing permet de ranger facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante tout en restant proche de la pièce de vie. Le séjour de 36m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace convivial avec large salon et salle à manger. Cette dernière peut facilement être transformée en quatrième chambre ou en bureau selon vos besoins.
Le tout s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.
L'espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de grands placards intégrés, dont une bénéficie de son balcon privatif. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
Très bien entretenu, ce bien bénéficie de prestations appréciables :
> Fenêtres PVC double vitrage ;
> Volets roulants électriques ;
> Radiateurs récents ;
> VMC dans toutes les pièces d'eau.
Seul un léger rafraîchissement décoratif pourra être envisagé pour le personnaliser à votre goût. Une place de stationnement et une cave aménagée de rangements complètent l'ensemble.
Les charges de copropriété (262 €/mois) comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.
UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LA VIE
Ici, tout se fait facilement à pied.
Les commerces de proximité et les écoles (maternelle, élémentaire et collège) sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour les familles.
En termes de transports, le bus 63 passe au pied de la résidence, et les lignes 11, 12 et 14, à moins de dix minutes à pied, permettent de rejoindre rapidement le métro B et l'ensemble de l'agglomération.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
> Appartement traversant et sans vis-à-vis
> 3 balcons
> Résidence calme, sécurisée avec ascenseur
> Possibilité de créer une quatrième chambre
> Nombreux rangements
> Cave aménagée
> Parking privatif
> Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Que vous recherchiez un cadre de vie idéal pour voir grandir vos enfants ou un appartement confortable, facile à vivre et proche de toutes les commodités, ce bien saura répondre à vos attentes. Une visite suffira pour vous projeter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bel appartement.
Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 305 €. Dans une copropriété de 1225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les anné...
