Appartement 4 pièces à Nice · 79 m²

Nice, secteur Madeleine. Appartement T4 de 79,01 m² (Loi Carrez) au 5e étage avec ascenseur, prolongé d'une terrasse de 8,7 m².

La pièce de vie de 29,5 m² réunit le séjour, l'espace repas et la cuisine ouverte. La terrasse est accessible directement depuis le séjour. Côté nuit : trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et des WC séparés.

Chauffage et eau chaude collectifs. Résidence construite en 1974.

En complément, un box garage fermé avec mezzanine, idéal pour le rangement.

Prix : 315 000 € avec le box, honoraires à la charge du vendeur. Possibilité d'acquérir l'appartement seul à 280 000 € ou le box seul à 35 000 €.

Visites sur rendez-vous : Richard Yilmaz, 06 19 45 39 56.

Informations légales

Prix : 315 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur (4 % TTC).

DPE : classe énergie D (167 kWh/m²/an), classe climat D (35 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 127 € et 1 525 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

DPE réalisé le 05/11/2026.

Bien en copropriété de 88 lots principaux. Charges annuelles prévisionnelles : 3 801 € (appartement et box), chauffage, eau chaude et eau froide compris. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.