À vendreAppartement
250 000 €
2 874 €/m²Appartement 4 pièces à Nancy · 87 m²
Nancy · 54000
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À propos de ce logement
Appartement loué à Nancy Centre Gare
Opportunité investisseur : appartement loué meublé à 2 minutes à pied de la gare de Nancy
Situé rue de l'Armée Patton, dans une petite copropriété aux charges maîtrisées, cet appartement entièrement rénové est vendu loué. Il génère des revenus dès l'acquisition.
Lire la description complète
Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas, d'un salon, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, et d'une salle de bains.
Le bien est en parfait état : aucuns travaux à prévoir.
Les chiffres
Loyer : 1 795 € HC + 225 € de charges forfaitaires (copropriété, électricité, gaz et internet inclus)
Rentabilité brute : 8,6 % (sur le prix FAI)
Rentabilité nette estimée : 7,5 % (taxe foncière, charges de copropriété, consommations, assurance PNO et frais de notaire inclus)
Cash-flow estimé avant impôts : environ +245 €/an, avec un financement sur 20 ans sans apport (taux de 3,62 % hors assurance, assurance à 0,34 %)
Un bien clé en main, idéalement placé près de la gare, pour un investissement rentable et sans gestion de travaux.
Simulation indicative, non contractuelle, établie sur la base des conditions de marché de septembre 2026. Financement sous réserve d'acceptation du dossier par un organisme prêteur ; taux et conditions variables selon le profil de l'emprunteur.