Type 4 de 101,48 m2 en Rez de Jardin à 200 m du lac
A vendre entre particuliers, sur la commune d'Aix-les-Bains à 200 m du lac, en rez-de-jardin, un appartement T4 de 101,48 m2 loi Carrez exposé Sud-Ouest, avec un espace extérieur privatif de 90m2 comprenant une terrasse avec pergola bioclimatique et un jardin.
Situé dans une résidence de standing avec services et ascenseur, construite en 2013, l'appartement offre de beaux volumes avec une pièce de vie de plus de 34 m2 et propose de nombreux rangements, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
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La résidence se distingue par ses nombreux équipements : piscine, spa avec hammam, salle de sport équipée, salle de billard, salon bibliothèque, ainsi qu'une cuisine professionnelle privatisable pour 20 personnes. Un réceptionniste est présent 6 matins par semaine et un studio pour vos invités est mis à disposition gratuitement 5 nuits par an.
L'appartement se compose comme suit :
L'entrée avec placard menant à la pièce de vie principale de 34,30 m2 où vous retrouverez une cuisine aménagée et équipée, avec lave-vaisselle et réfrigérateur encastrés, ouverte sur le séjour. Depuis la pièce de vie, vous aurez accès à la terrasse de 45 m2 exposée Sud, équipée d'une pergola bioclimatique à commande électrique de 14 m2 avec rideaux latéraux électriques, et prolongée par le jardin en gazon synthétique, idéal pour profiter des beaux jours.
Le coin nuit desservi par un dégagement, se compose d'une chambre parentale de 13,10 m2 avec un dressing actuellement aménagé en coin bureau, et de deux chambres avec placard aménagé, dont une avec un lit mezzanine en 140cm vendu avec l’appartement.
Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Pour finir, un cellier avec buanderie vient compléter le bien, idéal pour du rangement et du stockage, ou transformable en deuxième pièce d’eau.
Pour votre confort, le séjour est équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, en complément du chauffage collectif au gaz.
L'appartement dispose également d'une cave de 4 m2 et d'un garage fermé de 14 m2 situé en sous-sol.
Côté pratique, vous rejoindrez le lac, la plage et le port en moins de 5 min à pied, ainsi que le centre-ville et tous les commerces de proximité qui se trouvent à seulement 5 minutes en voiture : boulangerie, tabac-presse, supérette, boucherie, pharmacie,...
Côté loisirs, le cinéma, le casino et le centre aquatique se trouvent également à 5 minutes à pied.
Les enfants rejoindront l’école élémentaire en seulement 10 minutes à pied. Les collégiens et lycéens pourront prendre le bus scolaire à seulement 200 mètres
Vous rejoindrez les grands axes autoroutiers en direction d’Annecy, Genève ou Chambéry et Lyon en moins de 10 minutes.
Montant de la taxe foncière : 1 665 euros
Montant des charges mensuelles : 450 euros incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, et l’ensemble des services de la résidence (piscine, spa, hammam, conciergerie,…).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ».
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