À vendreAppartement
107 000 €
1 621 €/m²Appartement 3 pièces à Saint-Étienne · 66 m²
Saint-Étienne · 42000
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À propos de ce logement
lot de 2 T2 - Projet investissement locatif
? SAINT-ÉTIENNE – LOT DE 2 APPARTEMENTS LOUÉS
? Secteur rue Aristide Briand / rue de la Paix – 42000 Saint-Étienne
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Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé et rentable dès l'acquisition ? Ce bien composé de deux appartements indépendants dans un même immeuble coche toutes les cases. ?
? LES BIENS
? Appartement 1 – 29 m²
Accès au rez-de-chaussée mais donne en réalité au 1er sur la cour - Loué 400 €/mois.
? Appartement 2 – 38 m²
Au 1er étage, en duplex avec la chambre aménagée à l'étage - Loué 450 €/mois.
? Chaque appartement dispose d'une cave de palier (~1 m²), un espace de rangement à valoriser.
?À noter qu'il faudra prévoir d'installer une pompe à chaleur pour changer les radiateurs électriques actuels et passer le DPE de G à D (10.000€ pour les deux appartements, déductibles de vos revenus fonciers)
? UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Loyers cumulés : 850 €/mois (10 200 €/an)
Charges de copropriété : 74 €/mois
Taxe foncière : 90 €/mois
Revenu locatif net : 686 €/mois, soit environ 8 232 €/an
? Un rendement net de l'ordre de 6,5 % : les deux logements sont déjà équipés, déjà loués et génèrent un revenu stable dès le premier mois. ?
? POURQUOI CE BIEN ?
