À vendreAppartement
440 000 €
4 889 €/m²Appartement 3 pièces à Nice · 90 m²
Nice · 06000
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À propos de ce logement
Nice – Avenue des Fleurs - Viager Libre
Viager Libre – Opportunité Patrimoniale Rare
Situé sur la très recherchée Avenue des Fleurs à Nice, à quelques minutes de la mer, des commerces et du tramway, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial en viager libre. UN appartement à rafraichir de 90 M2 , actuellement de 3 pièces, à transformer.
Lire la description complète
Conditions :
Bouquet : 275 000 €
Rente mensuelle : 1 590 €
Crédirentier : Homme de 88 ans
Viager libre = Un investissement immédiatement rentable
Le bien étant libre de toute occupation, l'acquéreur peut dès l'acquisition :
Le louer immédiatement ;
L'occuper personnellement ;
Réaliser des travaux de valorisation.
Le loyer potentiel est estimé à environ 2 000 € par mois, permettant de couvrir une grande partie de la rente viagère.
Potentiel de valorisation
Valeur vénale actuelle estimée : 440 000 €
Valeur potentielle après rénovation : jusqu'à 550 000 €
Cette opération offre ainsi une double perspective :
Une rentabilité locative immédiate ;
Une création de valeur à moyen terme grâce aux travaux de rénovation.
Les atouts:
✓ Adresse recherchée du centre de Nice
✓ Viager libre : aucune attente pour exploiter le bien
